La contratación de activos industriales y logísticos ha disminuido un 36% en comparación con el año 2022, según revelan los datos del Informe Inmologístico 2023 elaborado por Colliers. Esta cifra se acompaña de una caída del 52% en la inversión inmobiliaria, relegando a los activos industriales y logísticos al tercer puesto en el ranking de activos inmobiliarios preferidos para la inversión.
Aunque el año 2023 ha concluido con niveles de absorción que se consideran bastante positivos, en 2023 -la Zona Centro registró una absorción de 814.000 m2, mientras que en el mercado catalán se firmaron contratos de alquiler por una superficie total de 442.000 m2 y Valencia cerró el año con 290.000 m2 contratados-, estas cifras suponen una disminución de más del 35% en la absorción en la Zona Centro, un 45% en Cataluña y un 15% en el mercado valenciano en comparación con el año anterior.
La inversión en el sector industrial y logístico experimentó una contracción del 52% en 2023, alcanzando un volumen de 1.376 millones de euros, lo que supone la cifra más baja de los últimos seis años. Barcelona concentró el 41% de la inversión (565 millones de euros), seguido de Madrid con el 24% (337 millones de euros) y Valencia con el 11% (158 millones de euros), captando el 77% de la inversión total en España.
Por otra parte, la renta prime sí ha mantenido su tendencia ascendente, especialmente en Cataluña, pero también en la Zona Centro, con valores de cierre de año de 8,0 €/m²/mes en Barcelona y 6,35 €/m²/mes en Madrid. Mientras que en Valencia se ha mantenido estable en 5,50 €/m²/mes en comparación con el semestre anterior.
El stock de superficie logística en la Zona Centro supera los 14 millones de metros cuadrados al cierre del año, mientras que en Cataluña se sitúa por encima de los 10,5 millones de metros cuadrados y en el mercado valenciano se aproxima a los 4 millones de metros cuadrados.
En cuanto a la disponibilidad de espacios logísticos, en la Zona Centro ha aumentado debido a la entrega de nuevos proyectos durante el último trimestre del año, alcanzando aproximadamente el 8,3%. La construcción de nuevos proyectos logísticos sigue siendo robusta, aunque principalmente bajo acuerdos llave en mano. Actualmente, hay proyectos logísticos en construcción que suman más de 750.000 m2, de los cuales casi la mitad ya tienen inquilino confirmado.
En Cataluña, la tasa de disponibilidad es cercana al 5%, con proyectos en construcción que abarcan más de 200.000 m², de los cuales el 15% ya está prealquilado. Por otro lado, Valencia ha cerrado el año con una disponibilidad muy baja, del 1,9%, y 117.000 m² de nuevos proyectos en construcción, de los cuales el 44% está prealquilado.
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