Metrovacesa ha presentado hoy sus resultados financieros correspondientes al año 2023. La promotora, ha obtenido las mejores cifras desde su salida a Bolsa en variables clave como los ingresos, el EBITDA o el beneficio ajustado (excluyendo depreciación de activos).
A cierre del ejercició el EBITDA de la compañía aumentó significativamente en un 62% con respecto al año anterior, alcanzando los 74,2 millones de euros. Por otra parte, el margen EBITDA también mejoró, situándose en un 12,7%, lo que representa un aumento de 4 puntos porcentuales respecto a 2022.
Estos resultados fueron impulsados por un incremento del 13% en los ingresos, que alcanzaron los 586,5 millones de euros en 2023. Durante el año, se entregaron 1.675 viviendas, con un precio medio de 300.000 euros, a pesar de los desafíos asociados a la inflación de los costos de construcción en los últimos años. La empresa logró aumentar su margen bruto promotor del 21,2% al 22,0%.
En cuanto a las ventas de suelo, se registraron ingresos por valor de 84,1 millones de euros en 2023, con un margen bruto del 20%. Esto refleja una renovada demanda de suelo terciario, especialmente en segmentos emergentes como residencias de estudiantes y proyectos hoteleros.
Sin embargo, la valoración de activos resultó en un deterioro de 65,1 millones de euros en la cuenta de resultados, principalmente debido a la cartera de uso terciario, que experimentó una disminución del 9,6% en valor. A pesar de esto, la cartera residencial experimentó una revalorización del 3,8%. Este deterioro no recurrente afectó al resultado neto del ejercicio, que resultó negativo.
El beneficio ajustado del año 2023, excluyendo la depreciación de activos e impuestos, fue positivo, alcanzando los 48,6 millones de euros, con un crecimiento del 25,9% respecto al año anterior. Además, el NAV por acción alcanzó los 13,33€, lo que sugiere que las acciones cotizan a un fuerte descuento respecto al valor liquidativo de los activos.
En términos de flujo de caja, Metrovacesa generó 131,6 millones de euros de caja operativa durante el año, cumpliendo con sus objetivos anuales. Para 2024, la promotora espera obtener una generación de caja similar, en un rango entre 100 y 125 millones de euros.
En cuanto a la posición financiera, la deuda neta de Metrovacesa al finalizar el año fue de 332 millones de euros, lo que representa un ratio de apalancamiento del 13,8%, que continuaría por debajo de la media del sector. Además, la posición de tesorería alcanzó los 232 millones de euros al cierre del año.
Demanda de vivienda
En lo relativo a la demanda de vivienda de nueva construcción esta se mantuvo estable a lo largo de 2023, en este contexto, Metrovacesa cerró el ejercicio con una cartera de preventas de 3.332 viviendas que representan un crecimiento del 9% respecto de 2022, con una facturación futura de 1.084 millones de euros.
Del mismo modo, la promotora vendió 1.836 viviendas en reservas y contratos, registrando un crecimiento del 11%, excluyendo las viviendas destinadas al segmento build to rent. Por su parte, las preventas aumentaron un 36% en el último trimestre de 2023 respecto del mismo periodo de 2022.
Con respecto a las promociones en construcción, se iniciaron las obras de 2.078 viviendas durante 2023 y cerró el ejercicio con un acumulado de 4.517 unidades en construcción o finalizadas. Asimismo, la cartera total de viviendas en comercialización asciende a 6.385 unidades.
Adquisición de suelo
Metrovacesa aumentó actividad inversora durante el pasado año, destinando 90 millones de euros a la adquisición de suelos para cerca de 1.900 viviendas, con buenas expectativas en cuanto a márgenes y rentabilidades. La estrategia de la compañía es complementar su cartera actual de suelo en ubicaciones selectivas que tengan una fuerte demanda de vivienda y haya escasez de suelo finalista.
Algunos ejemplos de operaciones fueron la adquisición estratégica en Los Cerros, un suelo para más de 1.000 viviendas, convirtiéndose en el mayor propietario de suelo en este nuevo ámbito del sureste de Madrid, o la adquisición de suelos finalistas en Málaga o en Granada.
Noticias sobre las transformaciones de las ciudades contadas con la máxima actualidad y calidad.
