El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) presentó ayer el Índice de Precios de Referencia que operará en el conjunto del país como un instrumento para controlar el incremento de los precios del alquiler. Este nuevo índice permitirá conocer la horquilla de precios de alquiler de una vivienda, como referencia a título orientativo, para la fijación de la renta en los nuevos contratos de arrendamiento.
El Ministerio, ha realizado este índice de manera homogénea para que el sistema opere en todo el país, según ha detallado el secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas. En este sentido, ha añadido que «si las CCAA son conscientes de que se está produciendo un incremento de los precios y no hacen nada, tendrán que dar explicaciones a sus ciudadanos y ciudadanas, porque será una actitud y un comportamiento que irá en detrimento de la calidad de vida de los que están sufriendo estos incrementos tan importantes de los precios«.
Zonas tensionadas
En zonas de mercado residencial tensionado, conforme a los criterios establecidos por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, que garantiza el derecho a la vivienda, se establece que el valor más alto dentro de un cierto rango determinará el límite de la renta en los nuevos contratos de alquiler de viviendas pertenecientes a grandes propietarios, así como en todos los nuevos contratos de alquiler de viviendas ubicadas en dichas áreas presionadas que no hayan sido alquiladas en los últimos cinco años.
Para las viviendas situadas fuera de las zonas designadas como mercados residenciales tensionados, las medidas de control de precios introducidas por la ley estatal para el derecho a la vivienda no serán aplicables. Por lo tanto, el rango de valores de referencia obtenido a través de este nuevo sistema estatal tendrá solamente carácter informativo, determinandose la renta por acuerdo entre las partes.
De este modo, «En las zonas declaradas tensionadas la aplicación del Índice será obligatorio para aquellos contratos de alquiler cuyos arrendadores sean grandes tenedores y para aquellos otros que se incorporen por primera vez en el área«, según ha explicado el secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana. «Pero también va a servir como referencia en el resto del territorio, aunque no se declaren las áreas tensionadas, porque todos los ciudadanos podrán entrar a visualizar en el sistema una sección y una casa concreta para ver cuál sería el rango de referencia de los alquileres«, ha añadido.
Alquileres asequibles
La nueva aplicación permitirá limitar y mitigar los incrementos de precios excesivos en aquellos nuevos contratos de alquiler en ámbitos territoriales en los que exista un especial riesgo de oferta insuficiente de vivienda, en condiciones asequibles.
En este sentido, la aplicación tienen como objetivo aportar transparencia y conocimiento del mercado del alquiler y servir de base para favorecer el incremento de la oferta de vivienda a precios asequibles, aportando también seguridad jurídica en este ámbito.
Los rangos del índice mostrados por la aplicación, se basan en la información facilitada por la Agencia Estatal de la Administración Tributaria, sobre el contenido de las declaraciones de IRPF de inmuebles de uso residencial de arrendamiento y mediante unos elementos de corrección y ponderación desarrollados en el contexto de un Grupo Técnico coordinado por la Dirección General de Vivienda y Suelo, formado por representantes de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria, de la Dirección General de Catastro del Ministerio de Hacienda y Función Pública, del Instituto Nacional de Estadística, de la Secretaría General de Asuntos Económicos y G20 de Presidencia del Gobierno, del Banco de España, del Colegio de Registradores, de la Asociación Española de Análisis de Valor y del Consejo General de Economistas.
Proceso de aplicación y uso del sistema
Las medidas de control de precios en los nuevos contratos de alquiler de viviendas se implementarán en áreas donde existe una alta presión en el mercado residencial, las cuales serán designadas por las autoridades autonómicas competentes según lo establecido en la legislación estatal de vivienda.
Este proceso concluirá con la publicación trimestral por parte del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (MIVAU) de una resolución que identificará las áreas tensionadas en el mercado residencial, conforme al procedimiento establecido. Esta resolución incluirá el período de aplicación, así como ciertas particularidades que puedan estar definidas en la designación de cada área y que afecten a la regulación de los contratos, como por ejemplo, la definición específica del término «gran tenedor de vivienda» aplicable en cada área.
En cuanto al uso del sistema, la nueva aplicación está accesibe de manera libre y gratuita a través del portal del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana en el enlace https://serpavi.mivau.gob.es.
Para obtener el rango de valores de referencia del alquiler de una vivienda a través de la aplicación, en primer lugar, se deberá introducir la dirección o referencia catastral de la vivienda en cuestión para identificar la sección censal en la que se encuentra. A continuación, el usuario debe indicar las características de la vivienda y del contrato de arrendamiento.
Algunas de estas características (superficie y antigüedad del edificio) son proporcionadas en tiempo real por la base de datos del Catastro Inmobiliario. Una vez completadas todas las características, la aplicación ofrece automáticamente un rango de valores de referencia del alquiler de la vivienda, expresados en euros mensuales.
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