José Ignacio Morales, ex CEO de Vía Célere, se ha asociado con Isabel Moro, socia fundadora de Welz, para establecer Terrano Capital, una gestora de financiación alternativa. El fondo se enfocará en financiar la compra de suelo residencial, con flexibilidad para financiar otros tipos de activos en la península ibérica.
Terrano Capital ha lanzado su primer subfondo, el Terrano Iberian Opportunity Fund, con una capacidad de financiación de 1.000 millones de euros. Este fondo tiene como objetivo principal financiar la adquisición de suelos finalistas o estratégicos en etapas avanzadas de desarrollo urbano, especialmente para la construcción de viviendas asequibles en los principales núcleos urbanos residenciales en Iberia.
Los fundadores de Terrano Capital cuentan con una amplia experiencia en el sector inmobiliario, incluyendo la promoción residencial, la gestión de suelo y la financiación de proyectos. Además, tienen una extensa red de relaciones que abarca desde grandes promotoras nacionales hasta agentes locales más pequeños.
El compromiso profesional y patrimonial del equipo gestor con el proyecto de Terrano es único y diferencial, ofreciendo un 5% de protección al capital con su patrimonio.
José Ignacio Morales ha manifestado: «Terrano Capital y sus subfondos llegan en el momento óptimo al mercado residencial de España y Portugal. De un lado, nadie tiene dudas de que el mercado ibérico de la vivienda sigue muy fuerte en las principales ciudades de la Península, fundamentalmente por la presión demográfica, por lo que el alto nivel de actividad está garantizado a futuro. De otra parte, la regulación bancaria está restringiendo cada vez más el acceso del promotor pequeño y mediano y de las gestoras de cooperativas a la financiación de las entidades financieras, lo que deja un enorme espacio de negocio para un jugador especializado en financiación alternativa que aúna el conocimiento financiero y del activo inmobiliario«.
Isabel Moro ha añadido que se trata de un momento adecuado para una plataforma de estas características, puesto que las grandes promotoras están de retirada en compra masiva de suelo, y los pequeños y medianos promotores y gestores de cooperativas tienen que acometer todas las adquisiciones de suelo con fondos propios, lo que perjudica su nivel de actividad y rentabilidad. En estos casos, ha destacado, Terrano Iberian Opportunity, les proporcionaría el acceso a la financiación a corto, medio y largo plazo, para la adquisición de suelo.
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