Klépierre cierra 2023 con un crecimiento del 10,8% en los ingresos netos por alquileres en la península ibérica en comparación con el año anterior. A nivel global, el grupo registra ingresos por un total de 1.501 millones de euros, de los cuales 1.005 millones corresponden a ingresos netos por alquileres. Este incremento representa un crecimiento del 8,8% en términos comparables, superando la indexación del 5,8% en 300 puntos básicos.
Este crecimiento récord se atribuye a varios factores, incluyendo un aumento del 110 puntos básicos en la tasa de recaudación (hasta el 97,5%). Asimismo, se registra un incremento del 21% en los ingresos adicionales en términos comparables, que incluyen el volumen de negocios, alquileres de aparcamientos e ingresos de centros comerciales.
En términos comparables, las ventas totales de los centros comerciales de Klépierre aumentaron un 6% en 2023 en comparación con el año anterior. Todos los países contribuyeron a este crecimiento, superando los niveles de 2022. Concretamente en la península ibérica, las ventas de los centros comerciales de Klépierre experimentaron un crecimiento del 8% en comparación con el mismo período del año anterior.
Este crecimiento se vio impulsado principalmente por los sectores de alimentación y bebidas, con un crecimiento destacado en ocio y entretenimiento, así como en deportes, salud y belleza.
Este resultado, unido a las actividades de gestión y desarrollo de activos del Grupo para adaptar su oferta a un entorno del comercio en evolución, ha generado una demanda en los arrendamientos de sus activos identificados como destinos clave para las marcas en expansión.
En 2023, esto se tradujo en un aumento del 22% en el volumen de contratos de arrendamiento firmados, hasta 1.658, incluidas 1.317 renovaciones y realquileres, lo que generó una reversión positiva del 4,4%.
Por otra parte, los indicadores operativos de Klépierre continuan siendo sólidos, con una tasa de ocupación del 96,0%, 20 puntos básicos más que el año anterior, y una ratio de costes de ocupación del 12,8% a 31 de diciembre de 2023. La duración promedio de los arrendamientos se situó en 5,1 años (frente a 5,0 años en 2022), lo que refleja la estrategia del Grupo de favorecer los arrendamientos a largo plazo.
Beneficios
En 2023, el cash flow neto ascendió a 811,6 millones de euros, lo que se traduce en un aumento récord de 10,7% (2,48 euros por acción) en un año.
Con más de 1.600 millones de euros en cesiones desde 2021, este fuerte rendimiento demuestra la capacidad de Klépierre para seguir aumentando el cash flow neto mientras vende activos.
Inversión
Klépierre está aplicando una política de rotación de capital acumulativa, reinvirtiendo los ingresos procedentes de la desinversión de activos no estratégicos y suelos en proyectos de desarrollo comercial (ampliaciones y reformas) y adquisiciones selectivas.
De este modo, en 2023, Klépierre vendió o firmó contratos de compraventa por un importe de 169 millones de euros (impuestos de transmisión excluidos), un 20% por encima de los valores de tasación para un rendimiento inicial neto EPRA combinado del 5,5%.
Mientras tanto, el Grupo continuó invirtiendo en ampliaciones de sus centros comerciales dominantes. A día de hoy, antes de impulsar cualquier nuevo proyecto, Klépierre se asegura de que el rendimiento esperado sobre el coste sea como mínimo del 8%.
Perspectivas
El presidente del Consejo de Administración de Klépierre, Jean-Marc Jestin, ha destacado el sólido crecimiento experimentado en 2023, con resultados excepcionales y un aumento en el ritmo de crecimiento. Jestin también ha señalado la posición de liderazgo de Klépierre en el sector de los centros comerciales de Europa continental, expresando plena confianza en la capacidad del grupo para seguir creciendo en el próximo año.
En cuanto a las perspectivas para 2024, Klépierre espera generar al menos un aumento del 4% en el EBITDA, respaldado por unas ventas de minoristas al menos estables en comparación con 2023, indexación positiva y contribuciones de las ampliaciones de activos existentes. Se espera que el flujo de caja neto corriente por acción esté entre 2,45 y 2,50 euros en 2024, sin incluir el impacto de posibles cesiones o adquisiciones.
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