El número de operaciones de compraventa de viviendas de lujo en España ha experimentado un incremento del 55% en el último año, mostrándose más resiliente que el resto de segmentos del mercado residencial, según datos del «Informe del segmento de lujo» realizado por Grupo Tecnitasa.
Según el director técnico de Grupo Tecnitasa, Fernando García-Marcos: “En los últimos cinco años hemos visto como ha aumentado el interés por el segmento de residencial de lujo en España incrementando significativamente el número de transacciones. Esto lo hemos comprobado con el crecimiento de los informes de valoración de este segmento emitidos por el grupo. En el caso de inmuebles de entre 1,5 millones a 5 millones, se ha multiplicado por seis en los últimos cinco años. En cuanto a los informes de inmuebles de más de cinco millones el aumento ha sido mayor, multiplicándose por nueve”.
Por su parte, el precio del metro cuadrado en las viviendas premium, lujo y superlujo en España ha aumentado más del 10 % desde 2021. Ese año, el promedio fue de más de 6.700 €/m2, mientras que asciende a 7.660 €/m2 en 2023. En Baleares se sitúa el máximo valor: más de 27.000 €/m2.
Los datos recopilados por la compañía están referidos viviendas de más de 1,5 millones de euros de todo el país desde enero de 2018 y muestran las tendencias del mercado premium (de 1,5 a 3 millones de euros), lujo (de 3 a 10 millones) y superlujo (más de 10 millones de euros).
Localización del segmento premium, lujo y superlujo
En lo referente a localización de viviendas premium, lujo y superlujo, se concentran en Baleares, seguida por Madrid, Cataluña (Barcelona y Girona) y las provincias de Málaga y Cádiz en Andalucía. Por otra parte, la provincia de alicante en Comunidad Valenciana muestra un mercado premium en expansión.1
Como factores determinantes encontramos la seguridad, la situación geográfica estratégica, el clima o las comunicaciones, todos ellos claves para convertir a Baleares en la meca del lujo desde hace décadas, atrayendo significativamente a inversores extranjeros. Estas características también son comppartidas por otro destino en auge como es Málaga, que tiene un amplio recorrido de crecimiento y se estaría dejando notar en la demanda.
En concreto, la isla de Mallorca, en Baleares, alberga la mayoría de viviendas de lujo, detacando la capital, Palma de Mallorca y los municipios de Calviá, Pollença, Bunyola Deyá y Andratx. En Ibiza, destacan Sant Josep de sa Talaia, Eivissa y Santa Eulària des Riu.
En la Comunidad de Madrid, las viviendas de lujo se sitúan principalmente en la capital, en especial en el barrio Salamanca, así como en el norte de la región, en los municipios de Pozuelo de Alarcón, Alcobendas y San Sebastián de los Reyes.
En Cataluña destacan la ciudad condal, Sitges, Gavá, Sant Adreu de Llavaneres y Sant Cugat del Vallès en la provincia de Barcelona; y municipios de la Costa Brava como Begur, Blanes, Cadaqués, Castell-Platja D’aro y Sant Feliu de Guixols, en Girona.
Málaga es la provincia que más despunta en este mercado en Andalucía, con Marbella, Estepona y Benahavís a la cabeza en la Costa del Sol, donde también destaca San Roque, en Cádiz.
La Comunidad Valenciana es también una de las regiones a tener en cuenta. En Alicante se han registrado inmuebles de 4,8 millones de euros en Altea, y destacan otros municipios como Jávea y Teulada-Moraira, con viviendas de más de cuatro millones de euros.
Esta última cifra también se registra en el País Vasco, donde los inmuebles de lujo se concentran en Donostia (Guipuzkoa).
Viviendas de más de cinco millones de euros
Las islas baleares siguen encabezando la lista del mercado del lujo y superlujo en el último año, seguidas de las provincias de Málaga, Madrid, Barcelona y Girona.
En la Comunidad de Madrid, las viviendas de más de cinco millones de euros se encuentran mayoritariamente en zonas como Alcobendas (hasta 9 millones), Pozuelo de Alarcón (hasta 9 millones) y la capital, donde la tipología es más diversa, con inmuebles aislados, pisos y áticos y dúplex de hasta 11 millones de euros.
Barcelona y Girona son las provincias en las que se concentra el segmento de lujo en Cataluña. En la primera, destacan Cabrera de Mar, Sant Cugat del Vallés, Espulgues de Llobregat, Gavá, Sitges y Sant Andreu de Llavaneres (hasta 9,7 millones de euros) además de la capital, donde viviendas aisladas, pisos y áticos alcanzan los 5,6 millones de euros y existen excepciones de hasta 12,5 M€. En cuanto a Girona, se pueden encontrar viviendas de hasta 9,5 millones de euros en localidades como Blanes y Castell-Platja D’aro.
Tipología de viviendas, superficie y precios
En datos del último año, las viviendas plurifamiliares suponen casi el 22 % del mercado de lujo, con una media de 269 m2 de superficie -pudiendo alcanzar los 500 m2-, mientras que los inmuebles aislados encabezan la lista, con el 70 % y un promedio de 505 m2 de superficie, con datos de hasta 3.000 m2.
Los mayores valores corresponden, como es de esperar, a la tipología de villa, con precios que pueden superar los 12 millones, mientras que las viviendas plurifamiliares más caras pueden superar los cinco millones de euros. Grupo Tecnitasa ha valorado también inmuebles de precios excepcionales que superan los 50 millones de euros.
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