El grupo Gloval, firma de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria ha lanzado el ‘IV Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía’, una publicación trimestral que monitorea el comportamiento de los precios de los mercados residenciales de las capitales de provincia, así como del Área Metropolitana de Sevilla.
En cuanto al comportamiento de las de capitales de Andalucía, todas ellas presentan un incremento anual de los precios de vivienda a excepción de Jaén, donde caen un 0,4% respecto al mismo periodo del año pasado. Almería presenta una variación positiva del 7,0%, Sevilla del 7,8%, Cádiz del 6,1%, Córdoba del 1,9%, Granada del 4,0%, Huelva con un 10,2% y Málaga del 11,2% es la que más ha visto crecer el precio de la vivienda.
Los precios de vivienda en el segundo trimestre del año se sitúan en Sevilla en los 2.083€/m², Almería 1.295€/m², Córdoba 1.418€/m², Granada 1.826€/m², Huelva 1.212 €/m², Jaén 1.137€/m², Málaga 2.326€/m² y Cádiz, marcando el precio más elevado, en los 2.505€/m².
Respecto al trimestre anterior, cabe remarcar que baja el precio de la vivienda solo en Almería, con una caída intertrimestral del 0,6%.
En cuanto a la rentabilidad de estas capitales, el informe muestra que Málaga es la capital con un mayor valor de la renta 11,96€/m²/mes, seguida de Cádiz 10,83 €/m²/mes y Sevilla con 10,47€/m²/mes. El resto de las capitales presentan un valor de renta de 8,04€/m²/mes en Almería, 7,44€/m²/mes en Córdoba, 8,57€/m²/mes en Granada, 7,71€/m²/mes en Huelva y 6,65€/m²/mes en Jaén.
Y destaca que la rentabilidad bruta de la vivienda supera en todas las capitales el 5% siendo la mayor en Huelva, con un 7,63%. En Almería es del 7,44%, en Cádiz del 5,19%, en Córdoba de 6,30%, en Granada del 5,63%, en Jaén del 7,02%, en Málaga del 6,17% y en Sevilla del 6,03%.
Evolución del precio de la vivienda en el Área Metropolitana de Sevilla
A cierre del segundo trimestre, el informe muestra que la ciudad de Sevilla ha situado el precio de la vivienda en los 2.083€/m², lo que representa un crecimiento anual del 7,8%. Asimismo, la capital hispalense ha experimentado un crecimiento de los precios de sus viviendas del 1,1% intertrimestral.
Por su parte, el Área Metropolitana de Sevilla ha marcado en el segundo trimestre del año un incremento del 8,0% anual del precio de la vivienda, alcanzando los 1.398€/m². En comparación con el trimestre anterior, el precio de la vivienda ha crecido un 0,9% en la periferia sevillana.
Al profundizar en el comportamiento del precio de la vivienda en los municipios que componen el Área Metropolitana de Sevilla, se observa que todos ellos han experimentado un crecimiento anual en sus precios, exceptuando el municipio de Espartinas, que cuenta con una evolución anual negativa de -1,6%. Mairena del Aljarafe encabeza la lista con la mayor variación positiva de los precios, un 15,8% situando el valor unitario de vivienda en los 1.758€/m². Y el municipio del área metropolitana de Sevilla con un metro cuadrado más elevado es Tomares, con 1.799€/m²
Roberto Rey, Presidente y CEO de Gloval, apunta que el IV Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía muestra cómo el precio de la vivienda en Málaga ha escalado durante este año hasta colocarse por encima del de la capital de Andalucía y a menos de 200 euros el metro cuadrado del de Cádiz, la capital más cara. Y es que Málaga es una capital muy atractiva tanto para primera como para segunda residencia y que está aprovechando su potencial turístico y cultural para atraer a inversores.
Asimismo, vemos como la tendencia al alza de los precios de vivienda en las capitales andaluzas es clara, y casi unánime a excepción de Jaén, donde descienden ligeramente. Y lo mismo pasa en los municipios que conforman el área metropolitana de Sevilla, donde se aprecia una tendencia positiva, con un unitario de 1.398 €/m² y un incremento anual del +8,0%.
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