Neinor Homes (“Neinor”), la promotora residencial líder en España con más de 30 años de experiencia en la construcción de activos sostenibles y de calidad, ha vendido Sky Homes a Savills Investment Management (“Savills IM”), gestora internacional de inversiones inmobiliarias, por cerca de 66 millones de euros. El equipo de Savills Capital Markets Living ha actuado como asesor de la operación de la parte vendedora. Así mismo, como parte del acuerdo, Neinor seguirá gestionando el activo a través de su filial de gestión de activos, Renta Garantizada.
La venta indirecta de los dos inmuebles situados en Valencia cuenta con un total de 209 viviendas y 4 locales comerciales. Esta promoción forma parte de un plan más amplio, en el que Neinor ya ha vendido con éxito más de 200 unidades en su negocio principal de BTS.
Completadas en noviembre de 2022, las dos propiedades forman parte de las cuatro torres residenciales que componen Sky Homes, un moderno y sostenible activo residencial situado en el barrio de Malilla, en Valencia. La promoción ofrece una amplia gama de servicios como piscina, espacio de coworking y parques infantiles. Se encuentra junto al Hospital La Fe, el mayor y más prestigioso de la Comunidad Valenciana, y muy cerca de un gran centro comercial y de ocio, una universidad, un centro sociocultural y dos centros de salud privados.
El activo se ha desarrollado teniendo en cuenta las normas de construcción sostenible y se le ha concedido el certificado BREEAM® «Bueno», cuya calificación se prevé elevar a «Excelente» en el futuro. También se le ha asignado una etiqueta EPC A, lo que supone un importante logro teniendo en cuenta que España tiene uno de los sistemas de calificación EPC más restrictivos de Europa para viviendas plurifamiliar. Además, el edificio cuenta con bombas de calor aerotérmicas en cada unidad y cargadores de vehículos eléctricos que se instalarán próximamente, así como aparcamientos para bicicletas en el garaje subterráneo.
Desde principios de año, Neinor ha vendido con éxito tres promociones de BTR, con un total de 452 unidades, por más de 100 millones de euros, tanto a inversores institucionales como a family offices, – Hacienda Homes (146#), Lyra (93#) y Sky Homes (213#) – que representan el 20% de la cartera total de BTR de Neinor. Desbloquear y cristalizar este valor para los accionistas es la pieza central del programa de retribución al accionista de 600 millones de euros comunicado al mercado en marzo de 2023. Con esta venta, la empresa ya ha superado sus objetivos para el año completo, mientras continúa en negociaciones avanzadas para la venta de otros edificios BTR.
Borja García-Egotxeaga, CEO de Neinor Homes señaló: “El mercado de alquiler es una clase de activos emergente en España y sus sólidas perspectivas de crecimiento ofrecen una oportunidad de inversión muy atractiva tanto para los promotores como para los gestores de inversiones. Se espera que entre 2021 y 2026 el número de hogares de alquiler aumente en 700.000 unidades, mientras que la actual cartera de nuevos edificios se sitúa en solo 25-30.000 unidades. Neinor será responsable de aproximadamente el 10% de la nueva oferta total y está preparada para asumir un papel de liderazgo en el sector español de BTR”.
Jordi Argemí, Consejero Delegado Adjunto y Director General Financiero de Neinor Homes, comentó “Esta venta representa un hito clave en la ejecución del plan estratégico de Neinor (2023-2027), anunciado hace tan solo unos meses. Proporciona una mayor visibilidad sobre los resultados del ejercicio 2023, donde ya hemos alcanzado nuestros objetivos, al mismo tiempo que ofrece una guía clara a los mercados sobre la capacidad para desbloquear y cristalizar el valor de la plataforma BTR de Neinor».
Fernando Ramírez de Haro, Managing Director de Savills Investment Management en España y Portugal, dijo: “La incorporación de estos activos a nuestra cartera fortalecerá nuestra posición en el segmento del BTR, que ofrece oportunidades de crecimiento muy atractivas debido a la brecha entre la oferta y la demanda en el mercado. El mercado valenciano en particular ha experimentado un aumento sustancial en la demanda de alquileres en los últimos años, consolidando la posición de este tipo de activos. En el mercado español, que ofrece fundamentos sólidos, invertimos en oportunidades que nos permiten generar un valor sostenible y a largo plazo para nuestros inversores».
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