El viernes pasado, 26 de mayo, tuvo lugar en el pabellón 3 (Sala SIMAPRO 1) de IFEMA Madrid la jornada organizada por la Asociación de Gestoras de Vivienda (AGV) en el marco de SIMAPRO, sobre el modelo cooperativo. Un acto que reunió a multitud de profesionales del sector inmobiliario.
La jornada comenzó abordando la importancia del problema de la vivienda asequible durante la campaña electoral. Ya que este es uno de los principales problemas del país, ya que de media se requieren unos 6,4 años de sueldo íntegro para acceder a una vivienda. Resaltando “la importancia de hacer las cosas correctamente y tener experiencia en la gestión para lograr resultados reales”.
Destacando además la necesidad de colaboración con la administración para impulsar el modelo cooperativo y competir con otras asociaciones y modelos de desarrollo. Durante el evento, Juan José Perucho, Presidente de la Asociación de Gestoras de Vivienda (AGV); Roberto Vicente, Director de Negocio y Expansión de Ingescasa; Francisco Javier Sevilla, Director de Gestión de Core Gestion y Mikel Echavarren, Presidente y CEO de Colliers, enfatizaron que el modelo cooperativo ofrece una oportunidad para cubrir la demanda de viviendas asequibles en Madrid, especialmente en nuevos desarrollos.
Se menciona que se prevén 60.000 viviendas protegidas, destacando la importancia de la cooperativa como una forma de satisfacer esta demanda y generar empleo y riqueza económica. Mencionando que el modelo cooperativo ha demostrado fortalezas en términos de recursos propios y flexibilidad en la distribución de costos.
Destacando además la necesidad de experiencia y profesionalidad en la gestión de cooperativas, así como la importancia de la colaboración con la administración. Aprovecharon también para subrayar la importancia de la cooperativa en la generación de empleo y riqueza económica.
Otro de los aspectos a destacar fue el de los préstamos promotor y el papel de los directores financieros en ellos. Durante la jornada mencionaron la dificultad de financiar el suelo y cómo se desarrolla una promoción inmobiliaria. También se plantearon preguntas sobre cómo tratar a los socios cooperativistas y cómo comercializar los proyectos.
Aprovecharon la ocasión para hablar de la experiencia de varios arquitectos destacados en el sector de vivienda protegida, destacando la importancia de las cooperativas en este ámbito. Se hizo referencia a la utilización de trucos y anécdotas para ahorrar tiempo y dinero en la gestión de las cooperativas.
Las masterclass como herramientas para comprender diferentes puntos de vista, incluida la nueva ley de cooperativas, fue otro de los temas abordados. Destacando la importancia de los casos prácticos y la flexibilidad del formato del curso, que incluye sesiones en streaming y presenciales, así como la grabación de las sesiones para que los alumnos las vean cuando quieran.
El curso está formado por 12+1 sesiones con talleres y consejos presenciales, donde los propios alumnos formarán parte del Consejo Rector de la cooperativa. Con una bolsa de trabajo del curso entre la que destacaron que estas gestoras de cooperativas son las encargadas de ofrecer empleo en el sector.
Se planteó también la pregunta sobre por qué apostar por el modelo cooperativo, reflexionando sobre los beneficios de este modelo en comparación con otros regímenes inmobiliarios. Destacando la formación y experiencia de los gestores de cooperativas, así como su capacidad para solucionar problemas.
Se aprovechó el encuentro para resaltar la capacidad de las cooperativas para adquirir suelos de alta calidad y la participación de los cooperativistas en la elección de constructores y materiales de construcción. Subrayando en todo momento la protección legal y normativa que existe para las cooperativas y los cooperativistas.
Para finalizar, la última parte de la jornada organizada por AGV, trató sobre diferentes aspectos relacionados con la financiación y el mercado inmobiliario. Destacando la importancia de accionar el suelo y ganar tiempo para pagar una parte del mismo mientras se construye una cooperativa.
Se habló de cómo la banca considera que durante la crisis era difícil promocionar y vender suelo, por lo que ahora tienen pocas probabilidades de comprarlo de forma asequible. Además, se señaló la estrategia de las grandes promotoras de exprimir al máximo la liquidez vía dividendos, lo que significa que tienen menos capacidad para reinvertir en la compra de suelo.
Se hizo referencia a la Ley de Vivienda y su impacto sobre el mercado inmobiliario, así como a la disminución de la demanda y las transacciones de suelo. Destacando que los españoles están consumiendo sus ahorros debido a diferentes factores, lo que podría llevar a una caída del 30% al 35% en la demanda de viviendas.
Se mencionaron diferentes oportunidades, como la gestión de viviendas de alquiler y la promoción de viviendas en suelos privados. Sentenciando la importancia de tener una comunicación eficiente con los cooperativistas y la necesidad de agilidad en la gestión.
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