El mercado de obra nueva en Barcelona registró una segunda mitad de año ciertamente positiva, en términos generales, a pesar de haber seguido inmerso en un contexto económico complejo que presionó nuevamente al sector promotor y a la capacidad financiera de las familias. Tal como señala el último informe de Obra Nueva de Forcadell, la demanda se mostró activa y recurrente el pasado ejercicio, si bien menos intensa que en 2021. La coyuntura marcó un segundo semestre en el que “las compraventas en este segmento se produjeron de forma algo más apresurada, en términos de tiempo de decisión de compra, debido a la escasez de producto existente y a la voluntad de anticiparse y esquivar un futuro escenario de financiación con condiciones más restrictivas en 2023”, destaca Christian Gracia, Director de Inversión, Suelo y Obra Nueva de Forcadell.
El sector promotor, por su parte, mostró una clara satisfacción por el volumen de transacciones registradas, que superó de largo las 600.000 viviendas (INE) en el conjunto del país, sin duda una cifra extraordinaria. Las compraventas en el mercado Residencial – 2ª transmisión y obra nueva – supusieron un crecimiento del 18% interanual, siendo este el más elevado en 15 años y un volumen de compraventas por 1.000/habitantes que se asemejó a los niveles logrados 2008.
La buena salud de la demanda la propiciaron factores como el ahorro acumulado de las familias en la pandemia, unas todavía aceptables condiciones de financiación y un mercado laboral resiliente. Si se analiza el perfil de la demanda de vivienda de obra nueva en Barcelona, este siguió siendo variado, requiriendo necesidades distintas según cada caso. Por lo general, se siguió priorizando una buena ubicación, acabados de la máxima calidad y que las viviendas respondiesen, además, a los requerimientos de eficiencia energética que se exigen en la actualidad. El origen del comprador ha seguido siendo local, mayoritariamente, aunque la cuota de perfil extranjero se mantuvo, especialmente de origen francés, interesado principalmente en las promociones situadas cerca de la costa catalana.
Los visados de vivienda nueva en 2022 se situaron en cotas de 2008, tal como destaca el informe de Forcadell, mientras que los volúmenes de viviendas iniciadas y acabadas en Catalunya evolucionaron proporcionalmente y de forma equilibrada. “Unos costes de construcción todavía al alza -tanto mano de obra como materiales-, la crisis energética y de suministros en el marco de un contexto marcado por la guerra en Ucrania siguieron ejerciendo presión en los precios”, subraya Christian Gracia. La falta de suelo para levantar nuevas promociones es el principal freno del sector. Por ello, la rehabilitación resulta esencial, especialmente en Barcelona.
El precio medio de la obra nueva en Barcelona se situó en los 5.660 €/m² en el 2º semestre del año, un 3% inferior que en los primeros 6 meses. Se trata de un ajuste ligero que no condicionó el natural desarrollo del mercado. En el análisis de Forcadell por distritos de Barcelona, destaca el máximo incremento, del 18%, en Nou Barris, en contraposición con Sant Andreu, con un descenso del -10%. Ciutat Vella y L’Eixample se mantuvieron estables. Por municipios, Terrassa vio incrementado su precio medio en un 7% intersemetral, a diferencia de Badalona, L’Hospitalet y Sant Cugat, donde se produjeron ajustes del -9%, -7% –y -6% respectivamente.
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