La contratación logística del segundo trimestre de 2022 ha ascendido a 161.281 m², lo que supone un 37% menos que en el mismo periodo del año anterior, que se situó en los 255.877 m². Según informa Forcadell, en ese periodo de 2021 se contabilizó la ampliación de Mango de 90.000 m2 en Lliçà, operación ciertamente excepcional. Si se tiene en cuenta el histórico de contratación de los diferentes del segundo trimestre de los años precedentes, el volumen en este 2022 está claramente en la banda alta. En cuanto a la contratación, los números en el primer semestre 2022 han sido extraordinarios, y solo por debajo de los de 2021.
En cuanto al análisis por zonas, este trimestre la mayor parte de la superficie contratada ha tenido lugar en la 3ª Corona de Barcelona con un volumen de 72.987 m2 (45% del total) en 5 operaciones. La 2ª Corona ha registrado 66.172 m² de contratación logística (41% del total) en 8 operaciones. La 1ª Corona ha representado el 14% del total de la contratación, con 22.122 m2 en 3 operaciones.
En este segundo trimestre, el número de naves de obra nueva contratadas ha supuesto un 26% del total, siendo el resto naves ya existentes que se quedaron vacías y que se han vuelto a ocupar. «Con la falta de producto disponible para ocupar y la obtención de licencia de algunos de los proyectos que se están llevando a cabo en la 2ª Corona de Barcelona, se prevé que el próximo trimestre seguirá teniendo alto protagonismo el take-up de naves de obra nueva o llaves en mano«, destaca Gerard Plana, director del Departamento de Industrial-Logística de Forcadell.
Además, en este trimestre destacan operaciones, como por ejemplo, la contratación de 40.000 m2 por parte de NAEKO en La Bisbal del Penedés (3ª Corona), el alquiler de 8.608 m2 por parte de CTC en ZAL Barcelona (1ª Corona) y el alquiler de 8.000 m2 por parte de Submer en Rubí (2ª Corona).
Nivel de precios
A nivel de precios, «la tendencia de los asking rents en el mercado inmologístico sigue siendo alcista debido a la repercusión del precio del suelo y del aumento de costes de construcción«, añade Gerard Plana. Entonces, indicativos para naves triple A entre 7 y 8 €/m2/mes en 1ª Corona, entre 4,5 y 6,5 €/m2/mes en 2ª Corona y entre 3,5 y 4,2 en 3a Corona.
Aunque la expectativa del aumento de los tipos de interés hace que los inversores se muestren prudentes en cuanto a toma de decisiones de inversión a yields comprimidas, se han llevado a cabo este trimestre operaciones como la compra de 88.000 m2 de suelo en Abrera (2ª Corona) por parte de Logicor para desarrollar un parque industrial-logístico de grandes dimensiones, así como la compra de 2 naves en formato Sale&Leaseback en 3a Corona por parte de GLP y Freo. «La liquidez y la confianza en el sector logístico siguen intactas entre los inversores tanto institucionales, SOCIMIS, como privados«, concluye Gerard Plana.
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