La socimi Lar España, única compañía especializada en retail del Mercado Continuo, ha alcanzado un beneficio neto de 14,3 millones de euros entre enero y septiembre de 2021, frente al resultado negativo de 17,4 millones de euros del mismo periodo del año anterior. La compañía ha recuperado la senda positiva gracias sobre todo a la buena marcha operativa, a la recurrencia de los ingresos y a la estabilización en las valoraciones independientes cerradas el pasado junio.
La valoración independiente de los catorce activos de Lar España a 30 de junio de 2021, realizada por JLL y Cushman & Wakefield, alcanzó 1.413 millones de euros, con una variación de tan solo el 0,4% respecto a la anterior de diciembre del año pasado, muy inferior a un descenso medio correspondiente del 3,9% en las principales cotizadas europeas del sector retail.
La deuda financiera neta de la socimi se mantiene en 584,4 millones de euros, equivalente al 41% del valor de los activos. Además, la posición de caja se mantiene en cerca de 200 millones de euros, suficiente para cubrir todos los gastos operativos de los próximos cuatro años. Asimismo, la socimi ha abonado este año un dividendo por valor de 27,5 millones de euros y una rentabilidad por acción del 6,7%, y el pasado noviembre amortizó 3,9 millones de acciones procedentes del tercer programa de recompra, de manera que la rentabilidad del resto de títulos ha aumentado el 4,5% equivalente.
Operaciones y activos
Al cierre del tercer trimestre, Lar España mantiene una ocupación del 95% en el conjunto de sus centros, con un vencimiento medio de los contratos próximo a tres años. En los nueve primeros meses de 2021, los ingresos por rentas de la socimi fueron de 58,3 millones de euros, un 50,6% más que al cierre del primer semestre, e inferiores a los 71,4 millones de euros de los nueve meses equivalentes del año anterior, debido entre otras razones a la salida del perímetro de los 22 locales comerciales de Eroski vendidos a Blackbrook.
Durante los nueve primeros meses de 2021, Lar España cerró 63 operaciones de alquiler, con unas rentas negociadas por valor de 3,5 millones de euros y una subida promedio del 2,4%.
La diversificación geográfica y las ubicaciones dominantes de los activos, unidas al elevado porcentaje de vacunación de España, uno de los mayores de Europa, ha permitido a la socimi abrir la totalidad de sus superficies al pasado 30 de septiembre. Después de las sucesivas restricciones en varios de sus centros durante el primer semestre, los centros y parques comerciales de la socimi habían alcanzado hasta septiembre un 115,6% de las afluencias y un 124,3% de las ventas obtenidas en los mismos nueve meses de 2020, así como un 86,8% y un 94,6% de las afluencias y ventas precovid del mismo periodo.
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