El mercado de oficinas en Barcelona finalizó 2025 con 314.000 m² contratados, un 6,44% más que en 2024, cuando la cifra se situó en 295.000 m², según el último Informe de mercado de Oficinas en Barcelona elaborado por Forcadell. La consultora indica que el comportamiento del ejercicio mantiene la línea prevista durante el año y añade que parte de la actividad se trasladará a comienzos de 2026, impulsada por operaciones relevantes que se encuentran en fase avanzada y que podrían formalizarse en los primeros meses del año.
De acuerdo con el análisis, el cuarto trimestre de 2025 cerró con 47.000 m² contratados, lo que supone un descenso del 23,61% en comparación con el mismo periodo del año anterior. El informe atribuye esta moderación a la demora de varias operaciones de gran volumen, y no a una caída de la demanda.
En cuanto a la distribución geográfica de la contratación durante el último trimestre, la demanda se concentró en las zonas consideradas más consolidadas dentro de la ciudad. El Centro ciudad y el CBD aglutinaron el 46% de la superficie contratada, mientras que las áreas de mayor proyección captaron cerca del 40% del total. Dentro de este segundo bloque, el distrito 22@ concentró el 32,85% de la contratación del trimestre y Plaza Europa – Fira District representó el 6,37%.
El informe también refleja un ajuste progresivo de la oferta disponible. La tasa de disponibilidad en Barcelona se sitúa actualmente en torno al 12%, frente al 12,5% del trimestre anterior, tras encadenar cinco trimestres consecutivos de descenso. Forcadell vincula esta evolución a una absorción neta positiva y a la entrada limitada de nueva oferta.
Por zonas, el 22@ y NBA Fira concentran aproximadamente el 52% de la superficie disponible en la ciudad. El 22@ representa cerca del 40% del total, aunque reduce su peso respecto al trimestre anterior. Según el informe, este distrito presenta un equilibrio entre disponibilidad, calidad del stock y proyección, lo que lo sitúa como uno de los principales focos de actividad para los próximos trimestres.
En este contexto, Forcadell señala que el mercado avanza hacia un escenario de mayor selectividad, con empresas que priorizan ubicación, calidad del activo y eficiencia. La consultora considera que esta tendencia podría mantener la presión sobre la oferta de espacios con características premium, especialmente en el CBD y en el 22@, donde la disponibilidad continúa ajustándose.
De cara a 2026, el informe prevé que la demanda se mantenga estable, aunque con un enfoque creciente hacia edificios modernos, bien conectados y adaptados a las necesidades actuales de ocupación. También anticipa un impulso a la transformación del parque de oficinas mediante proyectos de rehabilitación y adaptación orientados a sostenibilidad y flexibilidad. En paralelo, las soluciones flex vinculadas a modelos híbridos y coworking se consolidarían como una parte estructural del mercado.
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