El nuevo desarrollo urbanístico del sureste de Madrid Los Cerros tuvo en el día de ayer, 3 de octubre, el acto de colocación de la primera piedra por el que oficialmente inicia las obras de urbanización. El acto contó con la presencia del alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, la vicealcaldesa, Begoña Villacís, y el presidente de la Junta de Compensación de Los Cerros, Alejandro Fernández Díaz de Lope Díaz. De esta manera, arranca la actuación urbanística con la mayor superficie de zonas verdes públicas de Madrid, en el distrito madrileño de Vicálvaro, que prevé una inversión global superior a los 3.000 millones de euros.
Arranca la primera fase de urbanización
Con el inicio de la primera etapa de las obras de urbanización, que cuenta con un plazo de ejecución de 16 meses, arranca el calendario vinculado al Convenio de Gestión aprobado en el mes de enero por el Ayuntamiento de Madrid. Durante esta primera etapa, se edificarán 4.175 viviendas, de las cuales casi el 65% de las que se ejecutarán en el ámbito serán de protección pública, con alrededor de 2.700 viviendas. De estas últimas, un 80% estén destinadas a protección pública y para arrendamiento con opción a compra. Este desarrollo urbanístico tiene prevista la edificación de las primeras viviendas en el cuarto trimestre de 2023, con el objetivo de que estas estén disponibles para entrar a vivir en el último trimestre de 2025.
Tras la finalización de esta primera etapa, Los Cerros arrancará su segunda fase en la que se construirán 6.368 viviendas; para posteriormente una tercera y última etapa, en la que se ejecutarán 3.148 viviendas. Así, cada una de las fases de urbanización contará con un plazo de ejecución estimado de entre 16 y 18 meses.
Un nuevo barrio verde y sostenible
Este desarrollo urbano se extiende sobre una superficie de 4,7 millones de metros cuadrados contará con una superficie edificable de más de 1,8 millones de metros cuadrados en los que se levantarán más de 14.276 viviendas, con unas 7.138 de ellas con algún tipo de protección pública. El barrio estará unido a una gran zona de actividad económica rodeada de grandes infraestructuras y con unas excelentes comunicaciones con la M-45, M-50 y la radial 3.
El proyecto, que destaca por ser el desarrollo del sureste de Madrid con mayor superficie de zonas verdes, contribuirá a reducir las emisiones de CO2, la restauración de espacios verdes protegidos, la implementación de itinerarios peatonales y fomentará la movilidad sostenible mediante el uso de la bicicleta. Con una extensión de casi 500 hectáreas, Los Cerros abarcará 170 hectáreas destinadas a zonas verdes públicas. Esto supone casi un 40% de la superficie del ámbito dirigida a espacios libres, un parque forestal y zonas verdes.
Este desarrollo urbanístico tiene la particularidad de tener una menor ocupación del suelo para las edificaciones, con únicamente un 12% del ámbito. Asimismo, prevé la plantación de en torno a 7.000 árboles y más de 100.000 arbustos, con especies autóctonas de la zona, con las que el desarrollo pretende evitar el consumo excesivo de agua. En esta apuesta por la sostenibilidad ambiental, la reforestación del parque forestal del Cerro de la Herradura será una de las piezas representativas del proyecto.
En este Cerro, situado en la zona Oeste de Los Cerros, se reforestarán más de 2.500 árboles que, sumados a las 137 hectáreas de zonas verdes públicas de cesión del ayuntamiento (80% del total de las 170 hectáreas verdes totales del ámbito), permitirá acoger dos grandes zonas infantiles y un mirador hacia la Vega del Río Jarama. Además, el barrio se completará con el cinturón verde que el Ayuntamiento de Madrid planea incorporar en la ciudad con el Bosque Metropolitano, un anillo de zonas verdes continuado de más de 75 kilómetros.
Durante el acto de colocación de la primera piedra el presidente de la Junta de Compensación de Los Cerros, Alejandro Fernández Díaz de Lope Díaz, ha destacado que “este ambicioso proyecto se caracteriza por la continuidad de su colaboración público-privada en un contexto de especial importancia como el actual. Con una inversión de más de 3.000 millones que estimamos para el desarrollo global del ámbito, la creación de 15.000 puestos de trabajo y, por supuesto, el acceso a miles de familias, especialmente jóvenes, convertiremos a Los Cerros en uno de los grandes referentes en el panorama inmobiliario actual en Madrid”.
En su intervención, el alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida ha reafirmado la apuesta del Ayuntamiento con el proyecto de Los Cerros, declarando que “tenemos el compromiso con todos los madrileños de que, residan donde residan, van a tener las mismas oportunidades y la misma calidad de vida. Esto es esencial cuando se está elaborando un desarrollo urbanístico en la Comunidad de Madrid. Deberíamos sentirnos orgullosos porque es eso lo que caracteriza a estos desarrollos del sureste«. A su vez, la vicealcaldesa de Madrid, Begoña Villacís, ha añadido que “Los Cerros es un proyecto que nace de manera inteligente para dar servicio a la ciudad de Madrid, para que sea vanguardista y, sobre todo, para que tenga una concepción humana. Es un proyecto que está pensado para los vecinos y estoy deseando que crezca porque es una de las mejores cosas que le ha podido ocurrir a la Comunidad de Madrid”.
Cabe destacar que este nuevo desarrollo sostenible huirá del concepto de ciudad dormitorio, impulsando el uso residencial con el ligado a la actividad económica, lo que supone un 30% de aprovechamiento total de la zona. Además, la tipología de vivienda es colectiva, no contemplará la creación de viviendas unifamiliares, y estará arropada con espacios de recreo y zonas verdes. Los trabajos de urbanización y el desarrollo del ámbito serán financiados y ejecutados por la Junta de Compensación de Los Cerros, y contará con la supervisión del Área municipal de Obras y Equipamientos del Ayuntamiento de Madrid.
Entre los propietarios mayoritarios y principales impulsores de este proyecto se encuentran Vía Célere, Vía Ágora, Metrovacesa y Sareb. El desarrollo prevé la finalización de las tres fases de urbanización en 2027, y se adaptará a las necesidades que demanda la ciudad para cada momento.
