Cerrando el primer semestre del año, el sector inmobiliario español consolida su tendencia positiva por quinto mes consecutivo, mostrando así una gran recuperación en el mes de junio debido a la evolución positiva que han experimentado los indicadores económicos, de movilidad y del sector inmobiliario. Según muestra la última lectura del ‘CBRE Recovery Monitor’, primer índice en el mercado español que mide la evolución de la recuperación del sector inmobiliario y que elaboran los equipos de Data Science y Research de CBRE España.
Con datos actualizados a 30 de junio, el CBRE Recovery Monitor (un superindicador que agrega sintéticamente las mediciones de diecisiete variables), presenta una lectura de +92 en el mes de junio, superando el +81 del mes de mayo, y situándose en niveles muy cercanos a los pre-Covid. De este modo, el CBRE Recovery Monitor muestra un avance respecto a la medición de los meses anteriores, consolidando la tendencia positiva a cierre del primer semestre de 2021.
“El primer semestre del año cierra con unos datos muy positivos para el sector inmobiliario, y es que se afianza la tendencia positiva que veníamos observando los meses anteriores” explica Sergi Esteban, Senior Data Scientist del departamento de Data Science de CBRE España. “Los próximos meses serán cruciales para determinar si finalmente está tendencia se consolida al 100%. Será interesante analizar el impacto de la variante delta, especialmente en los indicadores económicos y en los de movilidad, así como la evolución del próximo CBRE Recovery Monitor, cuyo pronóstico es favorable pese a la quinta ola y dada la cota tan alta alcanzada a cierre del mes de junio”, añade.
Miriam Goicoechea, Directora Asociada de Research de CBRE España, explica que “la demanda tanto de oficinas como de activos industriales presentó una tendencia positiva en el mes de junio, aunque a un ritmo algo menor que los meses anteriores. La asistencia de empleados a los lugares de trabajo creció significativamente, y los ratios de deuda presentaron una ligera mejora, especialmente en el sector de retail”.
Un superindicador único en el mercado español
El CBRE Recovery Monitor surge con vocación de convertirse en referencia para el inversor y nace de la imprescindible necesidad de contar con inteligencia de mercado analizada de forma útil que aporte visibilidad en el proceso de toma de decisiones en el actual contexto de incertidumbre. Para su elaboración, se agregan las mediciones de un conjunto de indicadores económicos, inmobiliarios y de movilidad que ofrecen información sobre el antes, durante y después del impacto en España del COVID-19.
En concreto, los indicadores que alimentan al superindicador se distribuyen en tres bloques: 1) Indicadores de oferta y demanda del sector inmobiliario, elaborados por CBRE a partir de los volúmenes de información del mercado de los que dispone la firma; 2) Indicadores macroeconómicos elaborados por fuentes externas oficiales; 3) Indicadores de movilidad, que combinan fuentes externas, así como información de CBRE extraída del mercado a partir de herramientas propias.
El pulso de la oferta y la demanda del mercado inmobiliario se mide a través de cinco indicadores:
- El índice semanal de CBRE sobre nueva demanda interesada en alquilar o comprar mediante un análisis de leads.
- El índice mensual de CBRE sobre la demanda que generan nuevas propiedades que salen al mercado del alquiler.
- El porcentaje de asistencia de los empleados a los lugares de trabajo.
- La ratio de deuda por tipología de activo.
- La evolución de la prima de riesgo contra el valor del NAV de las cuatro principales inmobiliarias cotizadas.
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