Grupo Ibosa prepara una inversión de alrededor de 200 millones de euros para transformar los terrenos de la antigua fábrica de Cacaolat, en Barcelona, en un complejo residencial de más de 300 viviendas. Aproximadamente un tercio de las unidades previstas tendrá algún régimen de protección, según ha adelantado El Confidencial.
La promoción, denominada The Arch, se desarrollará en Poblenou, en el entorno de las calles Joan d’Àustria, Pallars y Pujades. La operación permitirá reconvertir un antiguo enclave industrial en un proyecto residencial que contará también con aparcamientos y zonas comunes.
CBRE ha dirigido la tramitación necesaria para llevar a cabo la transformación urbanística del ámbito, de acuerdo con la información publicada por El Confidencial. El proyecto contempla además la cesión del patio de manzana al Ayuntamiento de Barcelona para incorporarlo a la trama urbana.
La actuación incluye vivienda protegida en un contexto marcado por la regulación municipal aprobada en 2018, que estableció la obligación de reservar un 30% de la superficie residencial de determinadas nuevas promociones y grandes rehabilitaciones a vivienda de protección oficial.
De fábrica a desarrollo residencial
El inmueble, conocido oficialmente como Fábrica Letona, forma parte del pasado industrial de Poblenou. La planta dejó de producir en 2013 y, desde entonces, los terrenos han atravesado diferentes procesos judiciales y financieros, entre ellos procedimientos relacionados con deudas y ejecuciones hipotecarias.
El uso residencial del suelo, sin embargo, cuenta con antecedentes. En 2008, cuando la familia Ruiz-Mateos vendió los terrenos al fondo Proactiva BCN-La Marina, ya existía una propuesta que planteaba la construcción de alrededor de 320 viviendas.
Casi dos décadas después, Grupo Ibosa impulsa el desarrollo del ámbito y entra con esta operación en el mercado residencial de Barcelona. La compañía, dirigida por Leopoldo Moreno y Juan José Perucho, centra parte de su actividad en la promoción de vivienda protegida y en la gestión de cooperativas.
Ibosa gestiona actualmente más de 3.000 viviendas, de las que 1.505 corresponden a vivienda protegida. La ejecución de The Arch supondrá así la incorporación de más de 300 viviendas al parque residencial de Barcelona mediante la reconversión de suelo anteriormente destinado a actividad industrial. La inversión prevista para el conjunto de la operación asciende a unos 200 millones de euros.
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