La inversión inmobiliaria en España alcanzó los 10.500 millones de euros durante el primer semestre de 2026, incluyendo operaciones corporativas, y podría cerrar el ejercicio con un volumen de entre 17.000 y 20.000 millones de euros, según las previsiones de Cushman & Wakefield.
De cumplirse el extremo superior de esta estimación, el volumen anual superaría en cerca de un 30% los 15.400 millones de euros registrados en 2025. Entre el segundo trimestre del pasado ejercicio y el mismo periodo de 2026, la inversión acumulada se sitúa próxima a los 18.000 millones.
La actividad registrada durante este año presenta, además, una distribución diferente a la de 2025. Mientras que el pasado ejercicio estuvo condicionado por el peso de varias operaciones corporativas, en 2026 existe un mayor equilibrio entre este tipo de transacciones y las operaciones de inversión inmobiliaria.
Por segmentos, living y hospitality concentran los mayores volúmenes. El primero supera los 3.800 millones de euros invertidos, mientras que hospitality suma 2.600 millones. En conjunto, ambos mercados acumulan cerca de 6.500 millones de euros durante el ejercicio.
La evolución del living está vinculada a la demanda de distintas modalidades de alojamiento, entre ellas el residencial en alquiler, flex living y las residencias de estudiantes. La posible incorporación al mercado de nuevas carteras residenciales en alquiler podría influir en el volumen de inversión durante los próximos meses.
Las oficinas se acercan a los 1.500 millones
El mercado de oficinas acumula cerca de 1.500 millones de euros de inversión, sin incluir cambios de uso ni adquisiciones realizadas por usuarios finales. Las previsiones de Cushman & Wakefield sitúan el volumen por encima de los 2.000 millones al cierre de 2026.
La logística también incrementa su actividad tras varias operaciones de carteras. La consultora estima que la inversión en este segmento superará los 1.500 millones de euros durante el año, un volumen que situaría 2026 como el ejercicio con mayor inversión logística desde 2021.
La contratación registrada en el mercado logístico durante este año también lleva a la firma a prever un aumento de la actividad inversora en 2027 y 2028, condicionado por la evolución del contexto macroeconómico.
El retail supera los 1.700 millones
La inversión en activos de retail ha superado los 1.700 millones de euros en lo que va de año. Tras la actividad registrada desde 2025, el volumen se moderó durante el segundo trimestre de 2026.
Para el conjunto del ejercicio, la previsión apunta a una inversión próxima a los 3.000 millones de euros. Esta estimación contempla el posible cierre de una operación de centros comerciales que incrementaría el volumen anual del segmento.
El comportamiento del consumo, la evolución del tráfico de visitantes en calles comerciales, centros comerciales y parques de medianas, así como las rentabilidades disponibles, figuran entre los factores que están condicionando la actividad inversora.
Las rentabilidades se mantienen estables
El aumento de la inversión se produce en un escenario internacional marcado por la volatilidad financiera y las tensiones geopolíticas. Según el informe The Investment Atlas de Cushman & Wakefield, el capital inmobiliario está dirigiéndose, entre otras, hacia estrategias core y core+ y hacia segmentos respaldados por demanda estructural.
La consultora señala también que, a medida que las valoraciones de los activos se ajustan, factores como el crecimiento de los ingresos, las características de cada inmueble y la selección de las inversiones tendrán un mayor peso en las rentabilidades.
Con 10.500 millones de euros contabilizados durante los seis primeros meses y una previsión anual de hasta 20.000 millones, la evolución de las operaciones previstas para la segunda mitad del ejercicio determinará si 2026 supera el volumen de inversión registrado el año pasado.
Noticias sobre las transformaciones de las ciudades contadas con la máxima actualidad y calidad.
