ASPRIMA celebró el pasado 26 de junio, en la sede de Uría Menéndez en Madrid, la jornada La vivienda Sí Tiene Solución, un encuentro centrado en el análisis de las medidas legislativas y regulatorias orientadas a incrementar la oferta residencial en la Comunidad de Madrid.
La jornada reunió a representantes de la administración autonómica, alcaldes de municipios madrileños y profesionales del sector inmobiliario para abordar el desarrollo de vivienda en la región, con especial atención a la vivienda con protección pública, la tramitación urbanística y la coordinación entre administraciones públicas y sector privado.
El encuentro comenzó con la intervención de Felipe Iglesias, consultor urbanístico en Uría Menéndez, firma anfitriona del acto. A continuación, Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, analizó la situación actual de la vivienda en la Comunidad de Madrid y el marco regulatorio que se está desarrollando para aumentar la oferta residencial.
Durante la jornada, Jesús Muñoz, vicepresidente de la Federación de Municipios de Madrid, presentó los avances de la Guía de Recomendaciones de la FEMP para una tramitación ágil en materia de vivienda. El documento plantea propuestas dirigidas a modernizar la gestión municipal y reducir los tiempos de tramitación en materia residencial.
Entre las medidas recogidas en la guía se incluyen el refuerzo de los equipos técnicos municipales, la simplificación de procedimientos mediante declaración responsable y el impulso de la colaboración público-privada. Según se expuso durante el encuentro, estas medidas buscan agilizar los trámites urbanísticos sin renunciar al control administrativo ni a la seguridad jurídica.
Uno de los bloques centrales fue la mesa redonda Implantación de la Ley de medidas urgentes para el incremento de la oferta de vivienda con protección pública, moderada por Fernando Moliner, vicepresidente de ASPRIMA. En ella participaron Paloma Tejero Toledo, alcaldesa de Pozuelo; Francisco Javier Úbeda Liébana, alcalde de Boadilla del Monte; Carlos Blázquez Rodríguez, alcalde de Colmenar Viejo; y Manuel Bautista Monjón, alcalde de Móstoles.
Durante el debate, los representantes municipales abordaron los retos que afrontan sus municipios para incrementar la oferta de vivienda asequible. Entre los asuntos tratados figuraron la demanda residencial, la disponibilidad de suelo, la necesidad de agilizar los procedimientos urbanísticos y la adaptación de la normativa a la realidad de cada municipio.
Los alcaldes también analizaron cuestiones vinculadas a la densidad, la edificabilidad y la planificación urbana. En este contexto, se puso el foco en los planes estratégicos municipales como instrumentos para ordenar el crecimiento urbano y facilitar el desarrollo de vivienda, especialmente con protección pública.
La jornada incluyó posteriormente una entrevista de Carolina Roca a Rafael García González, viceconsejero de Medio Ambiente, Agricultura y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid, centrada en la Ley LIDER. Durante la conversación, García González explicó que la norma nace de un proceso de colaboración con el sector y los ayuntamientos.
En relación con el cambio de modelo que introduce la Ley LIDER, el viceconsejero señaló que la norma “acaba con los planes generales tal y como los conocemos” y establece “un urbanismo que tiene mucho más que ver con las estrategias de ciudad y con cómo queremos que sean nuestros municipios en el futuro”.
García González también destacó el papel del Plan Ejecutivo como instrumento para avanzar hacia actuaciones urbanísticas concretas. Según explicó, esta figura permite ir más allá del modelo tradicional de planificación del Plan General de Ordenación Urbana y favorecer desarrollos específicos.
Respecto a su aplicación, el viceconsejero indicó que los planes ejecutivos podrán desarrollarse por iniciativa privada y también en municipios que no tengan aprobado un Plan Estratégico Municipal. En este punto, afirmó que uno de los objetivos es “acortar tiempos que hoy no son razonables”.
La coordinación entre crecimiento urbano e infraestructuras fue otro de los asuntos tratados durante la entrevista. García González señaló que la Ley LIDER incorpora instrumentos para acompasar los desarrollos urbanísticos con las infraestructuras necesarias, aunque reconoció que la financiación de estas infraestructuras constituye uno de los retos del nuevo marco.
En este sentido, el viceconsejero apuntó a la necesidad de avanzar en estrategia territorial, financiación de infraestructuras y colaboración público-privada también en este ámbito.
La Ley LIDER incorpora además nuevas figuras como el agente urbanizador y el agente regenerador. Según explicó García González, la norma busca generar un sistema de gestión para actuaciones de regeneración urbana que permita la participación de entidades privadas.
El viceconsejero también trasladó un mensaje de continuidad respecto a los instrumentos de planeamiento vigentes. Según indicó, los instrumentos actuales seguirán aplicándose con sus determinaciones tras la entrada en vigor de la Ley LIDER.
El encuentro permitió analizar el papel de los ayuntamientos en la aplicación de las nuevas medidas de vivienda y urbanismo, así como la necesidad de coordinar la planificación, la tramitación y la ejecución de proyectos residenciales para incrementar la oferta disponible en la Comunidad de Madrid.
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