Murcia alcanzó los 479.491 habitantes, según los últimos datos del Padrón Municipal, tras sumar 4.657 nuevos residentes en el último año. Esta evolución demográfica está teniendo reflejo en el mercado residencial de la ciudad, donde la vivienda dirigida a familias y compradores que buscan residencia a largo plazo está adquiriendo más presencia, de acuerdo con el análisis de Activum.
El incremento de población coincide con una etapa de crecimiento de precios en la Región de Murcia. Según el Índice de Precios de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística, el precio de la vivienda en la comunidad autónoma registró en 2025 una subida del 14,4%. En el segmento de obra nueva, los datos de oferta publicados por portales inmobiliarios especializados sitúan el precio medio de entrada en Murcia capital en torno a los 1.600 euros por metro cuadrado al cierre de 2025.
Este contexto está modificando el perfil de parte de la demanda residencial. Según Activum, además de los compradores de primera vivienda, el mercado está registrando interés por parte de familias y compradores de reposición que buscan viviendas con más superficie, distribución funcional y posibilidad de permanencia.
“Estamos observando perfiles que buscan una vivienda para permanecer. Familias, compradores de reposición o clientes que priorizan espacio, funcionalidad y calidad de vida”, señala Ana Mariscal, directora de Advisory de Activum.
La consultora apunta que, tras un periodo en el que las tipologías más compactas habían tenido mayor presencia, las viviendas de tres dormitorios vuelven a concentrar parte de la demanda, especialmente en áreas urbanas con servicios, conexiones de transporte y oferta residencial en desarrollo.
Uno de los ámbitos donde se aprecia esta evolución es Juan de Borbón, eje residencial de Murcia que ha concentrado durante los últimos años parte de la actividad promotora de la ciudad. Su conectividad, la presencia de servicios y la evolución urbanística del entorno han situado esta zona entre los puntos de referencia del mercado residencial murciano.
En este ámbito se ubica Lar Lebeche, promoción impulsada por Grupo Lar y formada por 138 viviendas de uno, dos y tres dormitorios. El proyecto incorpora terrazas, plazas de garaje, zonas comunes exteriores y piscina comunitaria. La promoción cuenta, además, con viviendas terminadas y disponibles para entrega.
La combinación de distintas tipologías permite que el proyecto se dirija a varios perfiles de demanda. Las viviendas de tres dormitorios responden al interés de familias y compradores que buscan más espacio, mientras que las unidades de uno y dos dormitorios amplían el alcance hacia compradores de primera residencia, reposición, inversión o usuarios que priorizan formatos de menor superficie dentro de una ubicación urbana.
La disponibilidad inmediata es otro de los elementos que está influyendo en las decisiones de compra. En un mercado donde parte de la oferta de obra nueva se encuentra todavía en fase de comercialización, desarrollo o construcción, el producto terminado permite al comprador visitar la vivienda, conocer el estado final del inmueble y reducir los plazos de espera hasta la entrega.
Según Activum, esta circunstancia está ganando relevancia en un contexto en el que la demanda busca mayor certidumbre sobre el producto, los tiempos y las condiciones finales de la operación. La existencia de viviendas ya terminadas permite al comprador comparar con mayor precisión entre distintas alternativas de obra nueva.
Lar Lebeche cuenta con viviendas desde aproximadamente 172.800 euros. La promoción combina disponibilidad inmediata, varias tipologías residenciales y presencia en uno de los ejes urbanos con actividad promotora en Murcia.
“Estamos detectando compradores que no solo buscan metros cuadrados. También valoran poder visitar el producto terminado, reducir tiempos de espera y tomar decisiones con una visión más inmediata”, indican desde Grupo Lar.
El crecimiento de población, la evolución de los precios, la presión sobre la oferta y la disponibilidad de obra nueva terminada están configurando el comportamiento actual del mercado residencial murciano. En este escenario, Activum señala que la vivienda familiar y los proyectos con entrega inmediata están concentrando parte del interés de la demanda.
La evolución de Murcia también pone de manifiesto el papel de las zonas urbanas con servicios y conexiones en la configuración de la oferta residencial. En este contexto, ámbitos como Juan de Borbón mantienen presencia en la actividad promotora y en la búsqueda de vivienda por parte de perfiles que priorizan residencia habitual, acceso a servicios y reducción de plazos de entrega.
Noticias sobre las transformaciones de las ciudades contadas con la máxima actualidad y calidad.
