La Asamblea de Madrid aprobó ayer la Ley de Medidas Urgentes para el Incremento de la Oferta de Vivienda Protegida, una norma con la que la Comunidad de Madrid prevé facilitar la construcción de hasta 18.000 viviendas con protección pública.
La ley introduce medidas dirigidas a ampliar la oferta residencial protegida mediante modificaciones en los parámetros urbanísticos de determinados ámbitos. Entre ellas, se contempla la posibilidad de incrementar hasta un 30% la edificabilidad y hasta un 20% la densidad en suelos residenciales destinados a vivienda protegida.
Estos incrementos podrán aplicarse tanto en desarrollos residenciales en curso como en parcelas de titularidad pública destinadas a vivienda protegida que todavía no hayan sido desarrolladas. La finalidad de la norma es aumentar el número de viviendas protegidas disponibles sin necesidad de iniciar nuevos procedimientos de planeamiento urbanístico en los casos previstos por la ley.
La norma incorpora, además, medidas para ampliar los usos permitidos en determinados suelos y edificaciones. En este sentido, los ayuntamientos podrán autorizar alojamientos temporales en parcelas industriales vacantes situadas en entornos urbanos consolidados, sin necesidad de modificar previamente el planeamiento urbanístico.
Asimismo, se amplía en dos años el plazo para solicitar licencias que permitan transformar oficinas en viviendas de alquiler, una medida incluida en la Ley 3/2024. La posibilidad de cambio de uso se extiende también a edificios destinados a hospedaje y a dotacional privado, siempre dentro de los supuestos establecidos por la normativa.
Otro de los aspectos incluidos en la ley afecta a la tramitación urbanística. La norma introduce el silencio administrativo positivo en determinados informes sectoriales preceptivos. En los casos en los que el plazo de emisión de estos informes supere los tres meses, los instrumentos de planeamiento podrán continuar su tramitación.
La aprobación de esta ley se enmarca en el Plan de Choque de Vivienda 2026/27 de la Comunidad de Madrid. Según las previsiones del Gobierno regional, este plan contempla la promoción de más de 70.000 viviendas con protección pública y actuaciones con capacidad para alcanzar hasta 280.000 viviendas en los próximos 15 años.
Con esta norma, la Comunidad de Madrid incorpora nuevas herramientas urbanísticas para incrementar la oferta de vivienda protegida en la región y agilizar determinados procedimientos vinculados al desarrollo residencial.
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