M&G Real Estate ha realizado su primera inversión dedicada exclusivamente al sector hotelero para su fondo paneuropeo tras adquirir el hotel Travelodge Poblenou de Barcelona por un importe aproximado de 50 millones de euros. La operación se ha ejecutado en representación del M&G European Property Fund, vehículo inmobiliario con activos valorados en 4.800 millones de euros.
El activo adquirido se encuentra en el distrito de Poblenou, una de las áreas vinculadas al desarrollo tecnológico y empresarial de Barcelona, y está gestionado por Travelodge Hoteles España mediante un contrato de arrendamiento a largo plazo. El establecimiento cuenta con 250 habitaciones y una superficie de 10.063 metros cuadrados distribuidos en 12 plantas. Además, dispone de 36 plazas de aparcamiento y tres salas de reuniones.
La adquisición supone la entrada del fondo paneuropeo de M&G en el segmento hotelero, después de haber realizado recientemente inversiones en activos residenciales en Barcelona y Madrid por valor de 239 millones de euros. Con esta operación, la firma incrementa su cartera inmobiliaria en la península ibérica, donde actualmente gestiona activos por un valor aproximado de 1.200 millones de euros repartidos entre los sectores logístico, living, retail, oficinas y hotelero.
Según la compañía, Barcelona mantiene una elevada demanda vinculada tanto al turismo internacional como a los viajes de negocios y al crecimiento del distrito tecnológico 22@. La gestora considera que la limitación de nueva oferta hotelera derivada de la normativa urbanística y las restricciones previstas sobre alquileres de corta duración refuerzan el posicionamiento de activos ubicados en zonas consolidadas de la ciudad.
El hotel fue renovado durante el último año y dispone de calificación energética EPC A y certificación BREEAM “Bueno”. M&G prevé realizar nuevas inversiones en el inmueble con el objetivo de elevar la certificación hasta el nivel “Excelente”.
Federico Bros, responsable de inversión y gestión de activos para la península ibérica en M&G Real Estate, señaló que la operación permite incorporar a la cartera un activo hotelero situado en un mercado con restricciones de oferta y respaldado por un operador institucional.
Por su parte, Simon Ellis, gestor del M&G European Property Fund, indicó que el fondo continúa centrado en activos capaces de generar ingresos recurrentes a largo plazo y destacó el papel del segmento hotelero dentro de una estrategia de diversificación inmobiliaria en Europa.
Durante los últimos seis meses, el M&G European Property Fund ha completado o acordado adquisiciones por más de 1.100 millones de euros en distintas ciudades europeas, dentro de una estrategia centrada en activos vinculados a demanda estructural y limitaciones de oferta.
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