Neinor Homes y Stoneshield Capital han acordado la creación de una joint venture para el desarrollo de un proyecto residencial en Marbella con una inversión conjunta de 150 millones de euros. La actuación contempla la promoción de 262 viviendas sobre una edificabilidad total superior a 60.000 metros cuadrados.
El desarrollo se localizará en el entorno de Río Real, a escasa distancia del centro urbano y del litoral, en una de las áreas con mayor actividad residencial del municipio. La promoción incluirá, además de las viviendas, un conjunto de equipamientos y zonas comunes, entre ellas instalaciones deportivas, espacios de restauración, áreas wellness y zonas ajardinadas.
La estructura de la operación se articula mediante un esquema de coinversión en el que Stoneshield Capital ostenta el 70% del capital, mientras que Neinor mantiene una participación del 30% a través de la aportación del suelo. Este modelo permite a la promotora combinar su capacidad de gestión y desarrollo con la entrada de capital institucional.
El proyecto supone la entrada de Neinor en el segmento residencial de alto nivel dentro de su plataforma de gestión de activos. La compañía, que cuenta con aproximadamente 1.300 millones de euros en activos bajo gestión, ha desarrollado en los últimos años distintas alianzas con inversores para la promoción de vivienda en España en formatos como build to sell, build to rent y otras tipologías residenciales.
Según las previsiones de la compañía, el desarrollo podría alcanzar un volumen de ventas superior a 600 millones de euros en un plazo aproximado de cinco años. Asimismo, se estima que la ejecución del proyecto generará en torno a 1.000 empleos directos e indirectos.
La operación se enmarca en un contexto de actividad sostenida en el mercado residencial de la Costa del Sol, donde la oferta de suelo finalista es limitada y la demanda se concentra en proyectos de obra nueva en ubicaciones consolidadas. En este escenario, Marbella continúa concentrando una parte relevante de la inversión residencial en el sur de Europa.
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