La sostenibilidad continúa ocupando un lugar central en las estrategias de inversión y gestión de activos inmobiliarios, pese al cambio de enfoque en torno al término ESG. Así lo señala una encuesta elaborada por GRESB, referente global en medición de sostenibilidad para activos reales, y MIPIM, el encuentro internacional del sector inmobiliario.
El estudio, realizado entre octubre y noviembre de 2025 entre cerca de 180 profesionales del sector inmobiliario de distintos mercados, indica que el 66% de los encuestados considera que la sostenibilidad sigue siendo un elemento central en su estrategia de inversión o de gestión operativa.
De cara a 2026, el 44% de los participantes prevé aumentar las acciones destinadas a medir o mejorar el desempeño en sostenibilidad de sus activos, mientras que el 51% mantendrá el nivel actual de iniciativas. Solo el 4% anticipa una reducción de estos esfuerzos.
Los resultados también reflejan un cambio en la forma en que algunas compañías comunican estas estrategias. El 29% de las firmas afirma haber modificado el lenguaje utilizado para referirse a la sostenibilidad y el 14% indica que evita el uso del término ESG. No obstante, los factores que impulsan estas políticas se mantienen estables.
En concreto, el 49% de los encuestados identifica los requisitos de inversores o prestamistas como el principal motor de las estrategias de sostenibilidad. A continuación se sitúan la creación de valor para los activos, señalada por el 38% de los participantes, y la regulación, mencionada por el 29%.
La encuesta también analiza los principales riesgos para el valor de los activos inmobiliarios en los próximos años. Los profesionales del sector sitúan el impacto del cambio climático y las transformaciones en la demanda de los ocupantes entre los factores con mayor potencial de influencia en 2026, ambos señalados por alrededor del 40% de los encuestados.
En este contexto, cerca de dos de cada cinco participantes consideran que los efectos físicos del cambio climático —como inundaciones, olas de calor o incendios forestales— tendrán un impacto directo en el valor de los activos inmobiliarios. Paralelamente, la evolución de las necesidades de los ocupantes se perfila como otro elemento que puede influir en la valoración de los inmuebles.
El informe también identifica las principales barreras para avanzar en materia de resiliencia climática dentro del sector. El 64% de los encuestados señala las preocupaciones relacionadas con el capital necesario y el retorno de la inversión como el principal obstáculo para implementar medidas adicionales. Otros factores mencionados incluyen la falta de urgencia percibida en algunas organizaciones.
Los resultados se debatirán durante la próxima edición de MIPIM, que se celebrará del 9 al 13 de marzo de 2026 en el Palais des Festivals de Cannes. El evento reunirá a profesionales del sector inmobiliario internacional para abordar tendencias de inversión, evolución del mercado y estrategias vinculadas a la descarbonización y la resiliencia de los activos.
La edición de 2026 contará además con espacios específicos dedicados al análisis del proceso de descarbonización del sector inmobiliario, entre ellos la plataforma “Road to Zero”, centrada en el análisis de los aspectos financieros y operativos de la transición hacia carteras inmobiliarias con menores emisiones.
El encuentro prevé reunir a más de 20.000 participantes procedentes de 90 países, entre ellos representantes de algunos de los principales inversores institucionales del mercado inmobiliario internacional. Entre las entidades confirmadas figuran Abu Dhabi Investment Authority, Canada Pension Plan Investment Board, GIC, Mubadala, Norges Bank Investment Management, Ontario Teachers’ Pension Plan, Qatar Investment Authority, Temasek y el fondo de pensiones del Banco Mundial.
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