La jornada “El reto de la vivienda en Madrid: diagnóstico y posibles soluciones”, celebrada el 9 de febrero de 2026 en el Colegio de Arquitectos de Madrid (COAM), reunió a representantes institucionales, colegios profesionales y empresas para analizar los factores que están condicionando la oferta residencial en la región, con especial atención a costes de construcción, disponibilidad de suelo, plazos urbanísticos, fiscalidad y financiación.
El encuentro, organizado por la Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid, fue inaugurado por Eugenio Ribón (presidente de la Unión Interprofesional de la CAM y decano del ICAM), Sigfrido Herráez (vicepresidente de la Unión Interprofesional de la CAM y decano del COAM), José María García (viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid) y Álvaro González (delegado del Área de Políticas de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid).
Impacto del CTE, costes y financiación
La primera mesa redonda, centrada en demanda, suelo y aspectos económicos, estuvo moderada por Julián Salcedo, que situó el debate en el impacto del nuevo Código Técnico de la Edificación (CTE) en preparación, con exigencias crecientes ligadas a eficiencia energética y nuevas dotaciones.
En este bloque intervino Gregorio Díaz, presidente del Colegio de Aparejadores de Madrid, quien explicó que la primera fase prevista para 2027 incorporará requisitos como ajustes en potencia eléctrica y origen de la energía, aparcamiento de bicicletas, puntos de recarga y mayores obligaciones de solar, con un incremento estimado de costes del 2,5% al 3,5% sobre el presupuesto de ejecución material, según tipología. También se mencionó una segunda fase hacia 2030, con estándares cercanos a consumo casi nulo, que podría añadir un 5%–6% adicional. En ese contexto, el Colegio situó el coste final de construcción en Madrid entre 1.100 y 1.200 euros/m² y señaló la distancia entre la producción anual y las necesidades estimadas en la región.
Por su parte, Enrique Bueso, asesor jurídico de AVS, abordó la evolución del parque de vivienda protegida y la disponibilidad de suelo, apuntando a la pérdida de parque por procesos de descalificación en décadas anteriores y señalando un excedente reducido de suelo apto para edificar en Madrid.
En representación de operadores de alquiler asequible, Rosa Gallego, CEO de Q-Living, trató el aumento del coste medio de construcción y el efecto de suelo, impuestos y fiscalidad en la viabilidad de proyectos, además de referirse a cuestiones como el impacto de cambios fiscales en determinadas figuras societarias y el debate sobre el precio del suelo en promociones con protección pública.
Desde el ámbito financiero, Sebastián Barrio, en representación de Banco Sabadell, señaló el crecimiento de la financiación alternativa frente a la bancaria en un entorno de mayores exigencias regulatorias y destacó cambios recientes en la normativa de tasaciones hipotecarias (norma ECO) ligados a la mejora de plazos con fórmulas como la licencia básica en Madrid.
Oferta, vivienda protegida y plazos urbanísticos
La segunda mesa, centrada en oferta y nuevas fórmulas habitacionales, fue introducida por Javier Gracia, del Colegio de Ingenieros Industriales de Madrid, y contó con la intervención de María José Piccio-Marchetti, directora general de Vivienda de la Comunidad de Madrid. La responsable autonómica repasó medidas orientadas a ampliar oferta de suelo y vivienda y reforzar la seguridad jurídica, y citó programas como el Plan Vive, además de actuaciones vinculadas a vivienda protegida y a cambios normativos impulsados en los últimos ejercicios.
En el panel participó también Carolina Roca, presidenta de Asprima y de Grupo Roca, quien aportó cifras sobre entregas de vivienda en 2025 y sobre el diferencial con la demanda estimada, y puso el foco en los plazos de transformación del suelo en finalista, que en Madrid pueden extenderse durante décadas. Roca se refirió además a los datos del visor Landcam sobre suelo en desarrollo y al papel de la simultaneidad y las licencias en la puesta en carga de los ámbitos, así como a la situación de la planificación municipal en la región.
La complejidad normativa fue abordada por Pablo Cereijo, CEO de VisualUrb, que señaló el volumen de documentación urbanística y su efecto en la seguridad jurídica, y planteó la necesidad de avanzar hacia procesos más automatizados y parametrizables, apoyados en datos.
El cierre del bloque corrió a cargo de Juan José Perucho, presidente de la Asociación de Gestores de Viviendas (AGV), quien centró su intervención en las principales partidas de coste de una promoción, suelo, tributos y construcción, y en la evolución de la actividad de las gestoras en vivienda con protección pública. También se trató la disponibilidad de mano de obra y el ritmo de industrialización como elementos que influyen en plazos y costes.
La jornada concluyó con un diagnóstico compartido sobre la necesidad de mejorar la capacidad de producción de vivienda en la Comunidad de Madrid, en un contexto de aumento de costes, limitaciones de suelo y un marco regulatorio y administrativo que condiciona los tiempos de desarrollo y la viabilidad de las operaciones.
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