El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el proyecto de reparcelación de Los Cerros, un desarrollo urbanístico ubicado en el distrito de Vicálvaro que incorporará 14.276 viviendas al parque residencial de la ciudad. Del total, el 50% estará sujeto a algún tipo de protección oficial y más de 2.000 viviendas protegidas serán promovidas por el propio Consistorio.
Los Cerros cuenta con una superficie total de 4,7 millones de m² y se integra en los desarrollos del sureste de Madrid. El proyecto aprobado incluye la memoria justificativa de la reparcelación, la relación de propietarios e interesados, la descripción registral y técnica de las fincas aportadas, el procedimiento seguido para el cálculo del aprovechamiento y la descripción de parcelas resultantes, además de la cuenta de liquidación, planos e información anexa.
La estructura de la propiedad está compuesta por 99 fincas aportadas y siete fincas especiales de aprovechamiento urbanístico. De la superficie total, 4,4 millones de m² proceden de propietarios privados, mientras que el resto corresponde a aportaciones de administraciones y entes públicos, entre ellos el Ayuntamiento de Madrid, la Comunidad de Madrid, Canal de Isabel II, el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, Patrimonio del Estado y Adif.
En cuanto a los usos lucrativos previstos, el reparto contempla 414.507 m² de residencial, desglosados en 192.822 m² de vivienda libre, 152.590 m² de vivienda de protección pública de precio limitado (VPPL) y 69.094 m² de vivienda de protección de precio básico (VPPB). Además, se incluyen 47.655 m² de terciario-oficinas, 104.218 m² de parque industrial, 9.923 m² de dotacional privado y 6.529 m² de dotacional para servicios públicos.
El proyecto prevé la cesión de 13 parcelas al Ayuntamiento de Madrid para vivienda protegida: nueve calificadas como VPPL y cuatro como VPPB o de alquiler con opción a compra, distribuidas en las tres etapas del desarrollo. En términos globales, Los Cerros sumará 7.138 viviendas libres y 7.138 viviendas protegidas, de las que 5.099 serán VPPL y 2.039 VPPB.
El ámbito contará con 1,7 millones de m² de zonas verdes, e incorporará actuaciones como la plantación de más de 7.000 árboles, 100.000 arbustos y la reforestación de 2.500 ejemplares. En materia de movilidad, el desarrollo se ubica entre Coslada, El Cañaveral y San Fernando de Henares, con conexión directa con la M-45, la R-3 y la M-203, y previsión de integración con transporte público mediante autobuses de acceso rápido (BRT) y líneas de EMT Madrid.
El pasado mes de septiembre comenzaron los trabajos de urbanización de la fase 2 del proyecto, que incorporará 12,7 kilómetros de carril bici y se integrará con la red de accesos y comunicaciones existente. El planeamiento destina 239.543 m² a equipamientos para los vecinos del distrito y prevé más de cuatro hectáreas de áreas ajardinadas, zonas estanciales y espacios infantiles, además de la actuación en el cerro de la Herradura, con 60 hectáreas de espacios naturales.
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