La Junta de Compensación de Ermita del Santo ha obtenido la aprobación definitiva de sus Estatutos y Bases de Actuación por parte del Ayuntamiento de Madrid. El acuerdo se formaliza con el apoyo del 99,7 % de la propiedad representada en el ámbito, lo que permite continuar con la tramitación urbanística y el desarrollo del proyecto.
La resolución municipal cierra el periodo de información pública, durante el cual se presentaron alegaciones que han sido respondidas conforme a los procedimientos previstos en la normativa aplicable. Con su aprobación, la Junta consolida su capacidad para gestionar el ámbito y ejecutar las actuaciones previstas. La entidad quedará constituida con Francisco Sacchini como presidente, Alejandro Sacchini como gerente y Guillermo San Román como secretario, a la espera de la designación del representante del Ayuntamiento.
El proyecto de Ermita del Santo contempla la construcción de 530 viviendas, de las cuales 159 estarán sujetas a algún régimen de protección pública. La actuación forma parte del proceso de transformación del entorno del antiguo Centro Comercial La Ermita del Santo, en el distrito de Latina, y se enmarca en un modelo de regeneración urbana aprobado por el Ayuntamiento de Madrid y publicado en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid el 1 de abril de 2025.
El planeamiento incorpora una reorganización integral del área, que permitirá destinar a uso público cerca del 70 % de una superficie privada de 44.349 m². La propuesta incluye la creación de aproximadamente 11.000 m² de áreas estanciales y espacios libres, así como 5.600 m² adicionales de zonas verdes. Uno de los elementos principales del diseño es un corredor verde de 60 metros que enlazará los parques de La Ermita del Santo y Caramuel con Madrid Río, reforzando la conectividad peatonal y la integración del entorno.
El ámbito dispondrá también de 18.879 m² de edificabilidad destinada a equipamientos públicos, entre ellos nuevas infraestructuras deportivas que complementarán las existentes. El zócalo comercial se transformará en un centro urbano de proximidad orientado a reorganizar la actividad comercial del área. Las edificaciones residenciales se orientarán en eje norte-sur e incorporarán criterios de arquitectura bioclimática, cubiertas vegetales y medidas de eficiencia energética.
Desde el punto de vista financiero, Ermita del Santo ha asegurado los recursos necesarios para avanzar en las primeras fases mediante dos líneas de crédito formalizadas con Maslow Capital por un total de 33 millones de euros. Estas operaciones permitirán iniciar las actuaciones previstas tras la constitución definitiva de la Junta.
El proyecto supone la reorganización del antiguo complejo comercial y su integración en un nuevo desarrollo con uso residencial, dotacional y espacios públicos, dentro de un proceso de regeneración urbana que busca mejorar la conectividad interna del ámbito y su vinculación con el tejido consolidado del distrito.
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