La Real Estate Business School (REBS), en colaboración con la Universidad de Málaga, ha presentado la XXXVIII edición del Pulsímetro Inmobiliario, que analiza la evolución del mercado residencial en España y ofrece previsiones hasta 2026 basadas en el modelo econométrico ARIMA y en datos oficiales, encuestas profesionales y focus groups desarrollados en todo el territorio nacional.
Según las conclusiones del informe, el mercado inmobiliario nacional mantendrá una senda de crecimiento estable durante los próximos años, con un incremento en compraventas, obra nueva y actividad hipotecaria.
Crecimiento en compraventas y actividad hipotecaria
La XXXVIII edición del Pulsímetro Inmobiliario confirma un incremento sostenido en la actividad residencial hasta 2026. Las compraventas de vivienda nueva alcanzarán 163.135 operaciones, un 8% más que en 2025, mientras que la vivienda usada llegará a 605.552 transacciones, con un crecimiento del 8,7%.
El número de viviendas hipotecadas aumentará hasta 491.763 operaciones, un 4,7% interanual, reflejando una progresiva normalización en la financiación. El informe destaca que una parte relevante de la demanda continúa operando sin crédito bancario: una de cada tres compraventas de segunda mano se formaliza al contado, según explica José Antonio Pérez Ramírez, director de REBS.
Impulso de la obra nueva en España y las islas
El Pulsímetro Inmobiliario muestra un aumento sostenido de la actividad de obra nueva hasta 2026. Los visados alcanzarán 183.147 viviendas, un 5,98% más que en 2025; las viviendas iniciadas crecerán un 7,41%, hasta 122.534 unidades, y las terminadas superarán las 105.000, con un avance del 8,34%.
El impulso es especialmente significativo en los archipiélagos. En Canarias, las viviendas iniciadas aumentarán un 11,37%, mientras que los visados y viviendas terminadas crecerán un 5,68% y un 7,24%, respectivamente. En Baleares, los visados subirán un 7,22% y las viviendas terminadas un 8,33%.
Dentro de Canarias, el mayor dinamismo se concentra en la provincia de Las Palmas, que prevé un crecimiento del 13,40% en viviendas iniciadas —muy por encima del avance peninsular— junto con incrementos del 6,18% en visados y del 6,16% en viviendas terminadas.
Según José Antonio Pérez Ramírez, director de REBS, las islas complementan la oferta peninsular y mantienen una capacidad proporcionalmente mayor para desarrollar obra nueva.
Precios y financiación
El Pulsímetro Inmobiliario prevé incrementos moderados en los precios de la vivienda y en la financiación de cara a 2026. El precio medio de la vivienda nueva alcanzará 305.750 euros, un 6,12% más que en 2025, mientras que la vivienda usada se situará en 204.327 euros, con un incremento del 3,95%.
El importe medio de las hipotecas ascenderá a 199.135 euros, un 9,53% más interanual, en un contexto de normalización del crédito y ajuste progresivo de precios. En el ámbito regional, Baleares registrará los mayores valores en vivienda nueva, mientras que Canarias mantendrá incrementos más moderados, consolidándose como uno de los mercados más accesibles del país. Con un precio medio previsto de 293.578 euros en vivienda nueva, el archipiélago se consolida como un mercado más accesible que Baleares, donde los valores se sitúan por encima de los 760.000 euros. Esta diferencia refuerza el atractivo de Canarias tanto para compradores locales como para inversión turística y residencial.
Evolución del mercado residencial
José Antonio Pérez Ramírez, director de la Real Estate Business School (REBS), ha destacado con motivo de su participación en el I Congreso de Vivienda de Canarias el papel de los archipiélagos como complemento estratégico al mercado peninsular. Subrayó que Canarias y Baleares mantienen una capacidad proporcionalmente superior para producir obra nueva, incluso pese a su condición territorial, y presentan dinámicas diferenciadas en relación con la vivienda usada y los niveles de precio.
Asimismo, Pérez Ramírez ha señalado que Canarias se consolida como una alternativa accesible en compra, alquiler, vivienda de segunda mano e inversión turística. Indica que el archipiélago combina niveles de precio más ajustados con una tendencia sostenida de crecimiento y rentabilidad, lo que refuerza su atractivo para distintos perfiles de demanda. Ha añadido que el gran desafío reside en seguir generando nuevas soluciones residenciales y turísticas que acompañen la evolución del territorio.
El director de REBS ha recordado también que la demanda continúa ejerciendo presión sobre el mercado, especialmente en la vivienda usada, donde una de cada tres operaciones se cierra al contado. A su juicio, esta realidad evidencia la presencia de compradores con liquidez y de perfiles inversores activos, lo que contribuye a mantener la tensión en los precios ante una oferta que no crece al mismo ritmo.
Por último, Pérez Ramírez ha insistido en la necesidad de avanzar en nuevos modelos de colaboración y financiación para impulsar vivienda asequible. En este sentido, ha señalado que la combinación de financiación bancaria, suelos de vivienda protegida y fondos europeos constituye una vía viable para acelerar la producción de vivienda social y asequible y responder a las necesidades actuales del mercado.
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