El club empresarial ProBusiness Place celebró el pasado 23 de octubre una nueva edición de su Foro de Inversión Inmobiliaria, centrado en el modelo Flex Living como nueva tendencia de inversión en el mercado inmobiliario. El encuentro tuvo lugar en el concesionario C. de Salamanca de Madrid y reunió a destacados representantes del sector hotelero, inmobiliario y tecnológico, así como a inversores y promotores interesados en nuevas fórmulas de explotación de activos.
El foro fue moderado por Marien Viyella, vicepresidenta de ProBusiness Place y fundadora de MundHotel, quien dirigió el debate entre los ponentes Jaime Prada, Head of Acquisitions de Líbere Hospitality; María Cachau, directora de Expansión de Home Club; Jorge Montero, CEO fundador de Homming; y Fran Iniesto, socio y abogado fiscalista de ECIJA.
Durante la sesión se abordaron los principales retos y oportunidades del Flex Living, un modelo que combina elementos del uso residencial y el alojamiento temporal, integrando tipologías como coliving, serviced apartments y short stays. Este formato, cada vez más presente en las grandes ciudades, está atrayendo el interés de fondos institucionales y operadores especializados por su capacidad para equilibrar rentabilidad, eficiencia y respuesta a nuevas demandas de alojamiento urbano.
Jaime Prada, de Líbere Hospitality, explicó que los activos Flex Living pueden alcanzar márgenes operativos (GOP) superiores a los de la hotelería tradicional, debido a estructuras más ágiles y procesos automatizados que reducen los costes de explotación. Por su parte, María Cachau, de Home Club, destacó la versatilidad del modelo, señalando que la compañía gestiona tanto viviendas individuales en ubicaciones céntricas como edificios completos de más de 400 unidades, lo que permite adaptar la inversión a diferentes escalas y perfiles de riesgo.
El componente tecnológico tuvo un papel central en el debate. Jorge Montero, fundador y CEO de Homming, subrayó que la digitalización y la gestión automatizada de activos son esenciales para la viabilidad del modelo. “Sin un sistema integrado, los errores en reservas, mantenimiento o facturación se multiplican y eso impacta directamente en la rentabilidad”, señaló. Montero incidió en que la tecnología permite escalar el negocio y garantizar una operativa eficiente en portfolios diversificados.
En el ámbito jurídico y fiscal, Fran Iniesto, socio de ECIJA, analizó las implicaciones normativas del Flex Living, diferenciando los tipos impositivos aplicables según la duración de la estancia y el uso urbanístico del inmueble. Explicó que estos proyectos se desarrollan habitualmente sobre suelos terciarios, lo que puede suponer ventajas económicas en términos de adquisición y construcción, incrementando las rentabilidades frente al residencial tradicional.
El encuentro también sirvió para reflexionar sobre el contexto de mercado. Los ponentes coincidieron en que el Flex Living se presenta como una respuesta eficiente ante la escasez de oferta residencial en zonas céntricas y la creciente demanda de alojamiento por parte de colectivos con alta movilidad, como empleados desplazados, estudiantes internacionales o profesionales digitales. La combinación de flexibilidad en la gestión, estabilidad de ingresos y adaptabilidad a distintos usos convierte a este modelo en una alternativa atractiva dentro del nuevo ciclo inversor.
El foro concluyó con un cóctel y espacio de networking en el que participaron inversores, promotores, operadores y representantes del sector hotelero. Entre los asistentes se encontraban miembros de la junta directiva de ProBusiness Place, como Luis Miguel Albornoz, presidente del club; Alejandro Rodríguez, CEO de Catering Allmedo; David Díaz, de DZero Solutions; Roberto Jiménez, CEO de SIMM10; y Sihem Ameur Khalfa, entre otros.
El evento contó con el patrocinio de C. de Salamanca Range Rover–Jaguar, Banco Sabadell/Urquijo, Amilon España, Sudmaris, DZero Solutions, SIM10, MundHotel, ECIJA, Vida en Digital, Guinda Comunicación y la Universidad Alfonso X el Sabio, así como con la colaboración de La Higuera Producciones, Bodegas Marisol Rubio, Sensaciones Gourmet, Caviar del Tíbet y Xm2 | Por metro cuadrado como medio colaborador.
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