Las firmas Newdock y Hines han alcanzado un acuerdo para el desarrollo conjunto de siete parcelas logísticas en el ámbito de Los Ahijones, en Madrid. La iniciativa supone un paso relevante en la configuración del área como nuevo eje de actividad logística en los Desarrollos del Este, junto a vías clave como la R-3 y la M-45, y a tan solo 15 minutos del centro urbano y del aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.
El acuerdo prevé que Newdock asuma el desarrollo de cuatro parcelas situadas al este de la M-45, donde construirá naves mono-inquilino con superficies comprendidas entre 12.000 y 17.000 metros cuadrados. Entre ellas destaca una plataforma de 13.500 metros cuadrados diseñada para operaciones de logística refrigerada, tanto de frío positivo como negativo, orientada a sectores como el alimentario y el farmacéutico. Las licencias de obra se encuentran en tramitación y la compañía estima que los primeros activos estarán disponibles a partir del primer trimestre de 2027.
Por su parte, Hines desarrollará tres parcelas con activos multi-inquilino y módulos de hasta 3.600 metros cuadrados. Este modelo sigue la línea del proyecto de la compañía en Atalayuela, donde ha tenido buena acogida por parte del mercado debido a su flexibilidad y capacidad de adaptación a distintos operadores.
El avance de este nuevo polo logístico ha sido posible gracias al impulso de la Junta de Compensación de Los Ahijones, que ha logrado autorizar la simultaneidad de urbanización y edificación en las etapas 3 y 4. Esta medida reducirá de forma significativa los plazos de ejecución, permitiendo una puesta en marcha más ágil de los proyectos. Además, la gestión de la Junta ha sido determinante en la consolidación del desarrollo global del ámbito, que contempla la construcción de más de 19.000 viviendas y cuenta ya con varias promociones residenciales en ejecución en su primera fase.
Según Fátima Sáez del Cano, CEO de Newdock, “este proyecto refuerza la apuesta de la compañía por Madrid como eje logístico de referencia en el sur de Europa, ofreciendo soluciones de nueva generación en eficiencia y sostenibilidad”. Por su parte, Vanessa Gelado, Senior Managing Director y Country Head de Hines en España, ha destacado que “el acuerdo con Newdock permite ampliar la presencia de la firma en el segmento logístico nacional, donde ya cuenta con ocho activos distribuidos en las primeras coronas de Madrid, Barcelona y Valencia”.
Con este proyecto, ambas compañías refuerzan su presencia en el mercado logístico español en un contexto de crecimiento sostenido de la demanda de espacios adaptados a la distribución urbana y a la logística de última milla. Los Ahijones se consolida así como una nueva localización estratégica para el sector, complementando áreas tradicionales como Coslada o Villaverde y contribuyendo a diversificar la oferta en el área metropolitana de Madrid.
Newdock, perteneciente a Goldman Sachs Asset Management, gestiona cerca de un millón de metros cuadrados de naves logísticas en España, Francia e Italia, y cuenta con el mayor número de certificaciones LEED Platino en Europa. Por su parte, Hines es una de las principales gestoras internacionales de inversión inmobiliaria, con activos valorados en 91.800 millones de dólares y presencia en 30 países.
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