La plataforma española de crowdfunding inmobiliario Urbanitae ha cerrado su mejor año con un volumen financiado de 213 millones de euros. La cifra representa un crecimiento de un 60% con respecto a 2023.
Urbanitae, que opera también en Portugal, Francia e Italia, ejecutó en 2024 un total de 66 proyectos junto a promotoras como Libra Gestión de Proyectos, Fenext o Vogue Homes. Un 47% correspondieron a proyectos de equity, en los que los inversores se convierten en propietarios del activo; y un 44% se articularon bajo la fórmula de deuda o crowdlending. El 8% restante fueron proyectos de rentas, donde los inversores perciben dividendos periódicos por el alquiler de un inmueble –generalmente, un local comercial–. En total, Urbanitae ha puesto en carga cerca de 2.500 viviendas en 2024, el 87% de ellas en España.
La confianza del mercado en el modelo también se traduce en el importe de las operaciones: el 70% superaron los 2 millones de euros y un 9% contó con un ticket de 5 millones de euros, que es el máximo ticket permitido por ley.
“El sector inmobiliario ha encontrado un balón de oxígeno en la financiación participativa en un contexto marcado por la contención del crédito. Y, a su vez, los pequeños y medianos ahorradores han incorporado esta fórmula de inversión a sus carteras, animados porque hasta la fecha hemos concluido con éxito todos los proyectos. En definitiva, se han dado las condiciones óptimas para que Urbanitae se consolide como la referencia del sector”, señala Diego Bestard, cofundador y CEO de la compañía.
Desde que inició su actividad en junio de 2019, Urbanitae acumula un volumen financiado de 480 millones de euros a través de 191 operaciones. De estas, el 28% ya han concluido, devolviendo 70 millones de euros en concepto de capital e intereses a más de 28.000 inversores, con una rentabilidad TIR promedio superior al 13%. La plataforma cierra 2024 manteniendo rentabilidades positivas en el 100% de los proyectos cerrados.
Por su parte, en Portugal, el balance de los doce primeros meses arroja ocho proyectos de financiación transaccionados y un volumen financiado de 28 millones de euros.
De esta forma, la compañía supera en un 44% el objetivo de negocio que se había marcado para esta primera etapa, y prevé seguir creciendo el próximo año hasta duplicar el volumen total financiado durante 2024.
Urbanitae tiene como objetivo seguir impulsando su expansión durante 2025 y explorando otras tipologías de producto y servicios que puedan incluirse dentro de su línea de actividad, tal como la inversión directa para minoristas en pisos de las promociones que contribuya a financiar.
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