El crowdfunding inmobiliario ha superado todas las expectativas al alcanzar una recaudación acumulada de 53.000 millones de euros a finales de 2023, a escala mundial, así lo revela en último informe «Real Estate Crowdfunding Report 2023» publicado por la plataforma Walliance en colaboración con la Universidad Politécnica de Milán.
A pesar de los desafíos derivados del aumento de los tipos de interés a nivel global y las tensiones geopolíticas, los datos muestran que el mercado ha mantenido una notable capacidad de recuperación. La Unión Europea ha contribuido con 12.000 millones de euros a la recaudación total, de los cuales 2.600 millones corresponden solo al año 2023.
En Europa, Francia se posiciona como líder del mercado, seguida de Alemania e Italia. Las principales plataformas han consolidado su posición, con un 38% del mercado en manos de las cinco primeras.
En cuanto a preferencias, los inversores europeos muestran un mayor interés por los proyectos residenciales en contextos rurales o relacionados con el turismo, con un 47% de las campañas financiadas en estas zonas. Además, el 64% de los proyectos se referían a nuevas construcciones, lo que demuestra una fuerte demanda de proyectos de desarrollo.
Asimismo, el informe analiza los proyectos que han experimentado dificultades, y muestra un aumento de proyectos con retrasos de reembolso inferiores a 6 meses (del 6,8% en 2022 al 8,7% en 2023), no obstante, el porcentaje de proyectos con retrasos superiores a 6 meses o en situación de impago disminuye (del 12% al 9,3%).
Por último, en términos de rentabilidad, las plataformas de crowdfunding inmobiliario registraron resultados variables pero generalmente positivos. Los proyectos de tipo préstamo prometieron rendimientos netos anualizados medios de alrededor del 10%, y algunas plataformas alcanzaron rendimientos superiores al 12%. Por otro lado, los proyectos de capital, aunque presentan un mayor riesgo, mostraron un mayor potencial de rentabilidad, con rendimientos netos anualizados superiores al 15% en algunos casos.
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