Las empresas tecnológicas han vuelto a liderar las operaciones del mercado de oficinas en el primer trimestre de 2024 tras el parón de 2023. Según datos de la consultora CBRE, estas compañías han alquilado 20.000 metros cuadrados, prácticamente la mitad de la superficie total arrendada por este tipo de compañías en todo 2023, y han protagonizado el 37% de todas las transacciones realizadas en el mercado catalán durante los tres primeros meses del año.
El mercado de oficinas de Barcelona ha cerrado el primer trimestre con un take up de prácticamente 100.000 metros cuadrados, un 59,3% más respecto al mismo periodo del año y el segundo mejor registro trimestral desde la pandemia.
Un 37% de las operaciones firmadas en la ciudad condal han sido protagonizadas por empresas tecnológicas, convirtiéndose de nuevo en el principal sector. En cuanto a la superficie alquilada, el sector de Fabricación y Energía ha liderado el mercado, con un 46% de la superficie alquilada, cifra que según señalan, se debe en gran parte por la operación de AstraZeneca. Si no fuera por esta transacción, excepcional por su magnitud, el sector con más superficie contratada seguiría siendo el tecnológico.
Este impulso de las empresas tecnológicas ha llevado al 22@ a recuperar peso en el mercado de oficinas de Barcelona. El mercado de Centro Ciudad ha seguido concentrando la mayor parte de las operaciones, en línea con la tendencia registrada en 2023. Sin embargo, este primer trimestre ha destacado también el buen comportamiento del distrito tecnológico, con una contratación de prácticamente 30.000 metros cuadrados, más de un 70% del total firmado en 2023 y un 30% de la contratación total de la ciudad.
En el caso del 22@, las empresas tecnológicas han liderado claramente la contratación, con el 43% de la superficie alquilada y un 53% de las operaciones firmadas.
Además, la recuperación de la actividad de oficinas ha ido acompañada de un incremento del tamaño de las operaciones. En 2023, la superficie media se situó en 800 metros cuadrados, mientras que en este primer trimestre se han alcanzado los 1.200 metros cuadrados de media.
El buen ritmo de contratación ha impulsado las rentas al alza y ha permitido que la tasa de disponibilidad se mantenga estable. El mayor incremento de la renta prime se ha registrado en Centro Ciudad, un área que seguía resultando atractiva para los inquilinos, pero en la que apenas había opciones de calidad. La salida al mercado de nuevos edificios que cumplen con las expectativas de los inquilinos ha permitido una subida de dos euros por metro cuadrado al mes en el primer trimestre, hasta 24,5 euros. El 22@ es el único submercado donde las rentas han caído, hasta los 22,75 euros, debido a la elevadadisponibilidad de esta zona. Según señala la Directora de A&T Leasing Oficinas de Barcelona en CBRE, Lindy Garber, “con el retorno de las grandes demandas y la contratación por parte de empresas tecnológicas, prevemos que 22@ recupere su dinamismo en los próximos meses”
CBD se ha mantenido como el mercado con menor disponibilidad de Barcelona, con un vacancy del 6,3%. La disponibilidad en esta zona ha crecido respecto al trimestre anterior por la entrega del edificio Aura, el antiguo Corte Inglés de Diagonal, con una superficie de 14.100 metros cuadrados, aunque se ha mantenido prácticamente estable respecto a la cifra de hace un año.
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