La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) ha presentado en MIPIM el proyecto Trinity. Este proyecto tiene como objetivo destacar ante los inversores las razones por las cuales la Comunidad de Madrid se posiciona como el destino más atractivo de Europa para invertir en la producción de viviendas. ASPRIMA resalta la capacidad productiva, financiera y la bolsa de suelo en desarrollo que se convertirá en suelo finalista.
Según ASPRIMA, la inversión necesaria para desarrollar los ámbitos urbanísticos que aborden el problema de la vivienda en la CAM ascenderá a 10.000 millones de euros para el año 2027. De esta cifra, 8.100 millones se dirigirán hacia la construcción residencial tradicional, 600 millones a proyectos de Flex-living, 600 millones a residencias de estudiantes, 300 millones a rehabilitación y 200 millones a cambios de uso.
En la presentación ha participado Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, que destacó el buen funcionamiento del modelo de financiación al promotor por parte de las entidades bancarias en la Comunidad de Madrid, que sitúa a los promotores en una posición muy fuerte para poder construir las 40.000 viviendas al año necesarias.
Desde el sector privado, Javier Kindelan, vicepresidente y responsable de living en CBRE España, comparó el entorno macroeconómico de Madrid con otras ciudades europeas como Ille de France o Londres. Sandra Daza, directora general de Gesvalt, explicó la proyección de la Comunidad de Madrid y la consiguiente demanda de viviendas. Luis Roca de Togores, presidente de la Junta de Compensación de Valdecarros, centró su intervención en la oferta de los desarrollos en gestión en la ciudad de Madrid. Alberto Valls, socio de Financial Advisory en Deloitte, destacó las oportunidades de inversión en la región y enfatizó la importancia de actuar en este momento.
Por parte de la Administración Pública, Ramón Cubián, director general de suelo y oficina de Madrid, ha destacado que los desarrollos en gestión pondrán en el mercado 260.000 viviendas, con un equilibrio territorial significativo, y 115.000 de ellas en el centro de la región concretamente en la ciudad de Madrid. José María García Gómez, viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, explicó las medidas del gran Pacto Regional por la Vivienda, haciendo hincapié en la colaboración público-privada. Además, subrayó que no existirá ninguna zona tensionada en la región y, por tanto, no habrá limitación de rentas.
ASPRIMA subrayó que los desarrollos urbanos actualmente en tramitación proporcionarán suelo para 260.000 viviendas, con una población estimada de más de 770.000 personas, ubicadas en el sur de la región. Estas proyecciones se basan en la herramienta LandCam, promovida por ASPRIMA y basdada en los datos de sus asociados.
Durante los últimos 20 años, la Comunidad de Madrid ha sido un destino atractivo para vivir, con un aumento poblacional del 20,19%. Este crecimiento y los cambios en la tipología de viviendas que demandan las nuevas generaciones indican la necesidad de construir viviendas en los próximos 14 años para 573.738 nuevos hogares, lo que implica tener 3.210.726 viviendas en diciembre de 2037, con una producción de más de 40.000 viviendas al año.
Para abordar esta demanda en la Comunidad de Madrid, se deben poner en el mercado 75.000 viviendas, además de las 100.000 unidades de demanda acumulada. Sin embargo, la producción actual es de 15.000 a 17.000 viviendas.
Tras la crisis de 2008, se ha visto una reconstrucción significativa del sector inmobiliario, con la entrada de nuevos actores y el fortalecimiento de las empresas existentes. La colaboración entre los organismos públicos y privados es destacable, como lo demuestra el gran Pacto Regional por la Vivienda impulsado por la Comunidad de Madrid, que cuenta con la participación de 22 asociaciones y colegios profesionales del sector. La presentación de Trinity en MIPIM, liderada por los más altos representantes tanto del sector público como del privado, ante inversores internacionales, subraya esta colaboración.
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