Conren Tramway (CT) ha adquirido un terreno a Grupo Inmobiliario Castellví en una de las zonas más consolidadas del 22@ con el propósito de desarrollar un complejo de oficinas. Esta transacción refuerza el compromiso de CT con la consolidación del distrito 22@ como un distrito de usos mixtos con una actividad económica de alto valor añadido a nivel global. El importe de la transacción se mantendrá confidencial.
La parcela, situada en una ubicación privilegiada dentro del 22@, tiene una edificabilidad de 12.000 m 2 en planta baja más seis. Estratégicamente ubicada en la intersección de las calles Tánger, Badajoz y Ávila, la zona más próxima a la plaza Glòries y en cuyas inmediaciones se encuentran compañias como Amazon, HP, Oracle, WeWork y Cuatrecasas. Asimismo, cuenta con conexiones de transporte, metro, tren, tranvía y autobús, así como una amplia gama de servicios, restaurantes y comercios entre los que se encuentra el centro comercial Glòries. encuentra una manzana por encima del nuevo hospital de Sanitas tras acordar recientemente con Colonial la reforma de la antigua sede de T-Systems en la confluencia de las Calles Badajoz y Sancho de Ávila, y que ayudará a consolidar la mixtura de usos en esta zona de Barcelona.
CT ya ha dado los primeros pasos para crear un proyecto singular alineado con las necesidades de grandes empresas. Siguiendo sus propios principios de diseño, el edificio ofrecerá espacios colaborativos amplios, áreas de trabajo al aire libre, un lobby de bienvenida representativo y servicios que incluyen gimnasio y vestuarios. Como parte de su compromiso con la movilidad sostenible, CT reservará espacio para micromovilidad que fomente el transporte sostenible. Asimismo, CT prevé diseñar los espacios con la máxima flexibilidad y facilitar su adaptación a todo tipo de inquilinos. El proyecto arquitectónico ha sido encargado a Batlleiroig.
En cuanto a sostenibilidad, CT implementará medidas destinadas a limitar la huella de carbono tanto en fase de construcción como operativa. Entre las prioridades se incluyen la optimización energética de la fachada, el reciclaje de agua y el uso de materiales sostenibles durante la construcción. El edificio buscará obtener la certificación LEED Platinum, la más alta en términos de sostenibilidad para edificios de oficina.
Con esta adquisición, CT suma siete edificios de oficinas en el 22@. La empresa tiene previsto en empezar las obras durante la primera mitad de 2026 y entregar el edificio en 2028.
CT ha contado con el asesoramiento de Garrigues, mientras que Grupo Castellví ha sido asesorado por Cushman & Wakefield, Cuatrecasas y RCD.
Mercado de oficinas
El mercado de oficinas en Barcelona ha sido testigo en los últimos meses de diversas operaciones de alquiler, lo que demuestra el interés de las empresas por edificios de alta calidad en las principales ubicaciones de la ciudad.
La elección de Bridgestone Mobility Solutions y Seat Code por el edificio Badajoz 97, promovido por CT, así como el pre-alquiler de parte del edificio Estel (propiedad de otro promotor) por parte de Astra Zeneca, son ejemplos recientes de este interés. El comienzo de 2024 ha sido particularmente activo en este tipo de productos, con negociaciones de alquiler de gran escala en edificios de primer nivel. Se espera que los niveles de contratación de este ejercicio se recuperen sustancialmente, tras un año 2023 con niveles más bajos de lo habitual.
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