La promotora, que en los últimos ejercicios ha mantenido un volumen medio de 400 viviendas entregadas, finalizará con casi 800 unidades producidas este año. Desde 2009 Gestilar ha promovido más de 50 proyectos de obra nueva a nivel nacional e internacional que destacan en el mercado por su excelente ubicación, calidad, diseño arquitectónico y cuidado de los detalles. Mas allá de estas cifras de promoción de obra nueva, Gestilar se ha configurado como un grupo de empresas inmobiliarias que ha ampliado sus servicios con el lanzamiento de Homes by Gestilar, su propia proptech cuyo negocio se basa en la compra, renovación y venta de viviendas ya construidas y de Cooper by Gestilar, gestora de proyectos residenciales en régimen de cooperativa.
La promotora inmobiliaria del grupo Gestilar, presidido por Javier García-Valcárcel, cerrará el año con cifras récord, habiendo finalizado cerca de 800 viviendas de obra nueva, un hito histórico para la empresa si lo comparamos con el volumen medio que ha venido manteniendo en los últimos ejercicios, de unas 400 viviendas anuales. “Este ha sido un año histórico para Gestilar. No sólo hemos duplicado el volumen medio de viviendas finalizadas con nuestra promotora inmobiliaria, sino que, además, hemos consolidado y fortalecido las dos nuevas líneas de negocio que lanzamos en 2022, nuestra gestora de cooperativas Cooper y nuestra proptech Homes by Gestilar, que nos han posicionado como Grupo más allá del segmento de la promoción de obra nueva que sigue siendo nuestro core”, señala Raúl Guerrero, Consejero Delegado de la compañía.
Fundada en 2009 sobre la base de un profundo conocimiento de la promoción inmobiliaria de viviendas de obra nueva, y con presencia a nivel nacional e internacional (en Portugal), Gestilar se enfrentaba al reto de finalizar 800 viviendas de siete proyectos ubicados en Madrid, Pozuelo, Badalona, Palma de Mallorca y Lisboa. Un reto que ha sido superado con sobresaliente.
Octavo proyecto en Valdebebas
A principios de 2023 año concluyó en Valdebebas (Madrid) la promoción Gestilar Isla de Cortegada en las inmediaciones del Parque Forestal de Valdebebas – Felipe VI.
Valdebebas, se ha convertido en uno de los barrios más demandados a la hora de buscar una vivienda en la capital y supone también uno de los principales bastiones de la promotora, donde concentra ya nueve proyectos, siendo Gestilar Isla de Cortegada, el octavo que entrega.
Promociones BTR muy singulares
A pesar de que el core de actividad de Gestilar es la promoción Build to Sell (BTS), la compañía también es destacada protagonista en el segmento Build to Rent (BTR).
En 2023 la promotora finalizará tres proyectos BtR ubicados en la Comunidad de Madrid, Baleares y provincia de Barcelona, todos ellos de gran singularidad.
Tras una inversión de 15 millones de euros, Gestilar ha llevado la obra nueva de alquiler a la zona prime de la capital con la entrega a Abrdn de Pozuelo Residences, en el municipio de Pozuelo de Alarcón, el de mayor renta per cápita de España.
Otro de los proyectos BtR que Gestilar ha finalizado y entregado este año ha sido la segunda fase de Marobert, el proyecto que la promotora ha desarrollado para DWS en Badalona y que se compone de 40 viviendas y, antes de que termine el año, la promotora dará también por concluidas las obras de Mediterrània II, su primer proyecto BtR en las Islas Baleares, ubicado concretamente en la ciudad de Palma de Mallorca. Esta urbanización de último diseño alberga 121 viviendas y está ubicada en Nou Llevant, ámbito situado al Sureste de la ciudad de Palma cerca de la playa del Portitxol.
Regenaración urbana
Otro importante hito para Gestilar de este 2023 es la culminación y entrega de River Park, ubicado en los antiguos terrenos que ocupaba el estadio Vicente Calderón y uno de los proyectos de regeneración urbana más importantes de Madrid de los últimos años, dentro de la M-30 y en pleno corazón de Madrid Río. “Para nosotros ha sido un auténtico privilegio haber podido formar parte de un proyecto de regeneración urbana tan singular como este que hemos desarrollado sobre los terrenos del antiguo estadio Vicente Calderón, que supone además la prolongación de una dotación tan importante para la ciudad como es Madrid Río” afirma Raúl Guerrero.
River Park incluye dos impresionantes edificios, River Park I y River Park II, con el sello del prestigioso estudio Touza Arquitectos y construidos en las dos únicas parcelas que había sobre las ruinas del antiguo estadio, que Azora adquirió al Atlético del Madrid. Este desarrollo que en total suma 383 viviendas, se ha diseñado conforme a los altísimos estándares en materia de sostenibilidad y eficiencia energética que exige la certificación BREEAM GOOD.
Ambos proyectos han sido realizados en colaboración con el fondo Azora y han supuesto una inversión total de más de 100 Millones de euros. Las 223 viviendas de River Park I destinadas a la venta, han sido comercializadas por Gestilar, mientras que las 160 destinadas al alquiler de River Park II han sido adquiridas por Aberdeen para su posterior puesta en el mercado.
Primer proyecto de Gestilar en Portugal
Adicionalmente, Gestilar finalizará la construcción de Gestilar Residences Miraflores, que destaca por ser el primer proyecto que la promotora desarrolla en Portugal, concretamente en la ciudad de Lisboa.
Este complejo de viviendas está compuesto por 111 apartamento distribuidos en 13 plantas. El edificio ha sido proyectado por el Estudio de Arquitectura Saraiva + Associados y ofrece vistas sobre el Parque Urbano de Miraflores, el Parque Monsanto y una proximidad única con la Ribeira de Algés.
Nuevas líneas de negocio
Mas allá del negocio promotor, el grupo Gestilar ha ampliado su abanico de servicios inmobiliarios abriéndose a nuevos modelos de negocio como el house flipping, con el lanzamiento de su proptech Homes by Gestilar.
“Supimos ver el potencial de este negocio innovador, relativamente nuevo en España y con una materia prima -las viviendas ya construidas- mucho menos escasa que la de la obra nueva. En el año 2022 la venta de viviendas libres terminó con unas 690.000 transacciones de las cuales solo el 9% fueron de obra nueva, frente al 91% restante que fue vivienda usada.” apunta Raúl Guerrero, Consejero Delegado de Gestilar.
El proceso de compra, renovación y venta de Homes by Gestilar dura solo 120 días, esto se consigue gracias a la potente infraestructura IT que han configurado exclusivamente para la proptech y les permite acceder a centenares de activos que son verdaderas oportunidades inmobiliarias y que se ubican en los principales polos de transacción inmobiliaria de España, como Madrid, Palma de Mallorca, Barcelona, Málaga, Sevilla, Vigo o Pamplona, donde ya cuentas con oficinas y están comprando y actuando vivienda a vivienda.
Uno de los segmentos que encuentra mayores dificultades de acceso a vivienda de calidad es el segmento juvenil. Por este motivo, Gestilar lanzó también el año pasado una nueva línea de negocio con el fin de ofrecer soluciones a este perfil de cliente promoviendo a través del modelo de cooperativas, con COOPER by Gestilar, para facilitar el primer acceso a la vivienda.
En 2023, Cooper by Gestilar ya ha materializado su primera cooperativa por todo lo alto. En apenas unos meses han materializado el primer proyecto de vivienda asequible en uno de los desarrollos de mayor demanda de Madrid como es ARPO en Pozuelo. Con la compra de este primer suelo en ARPO, la zona nueva de desarrollo urbanístico del municipio madrileño de Pozuelo de Alarcón, desarrollarán 124 viviendas. En esta promoción la cooperativa prevé invertir 40 millones de Euros.
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