Knight Frank acaba de presentar su análisis del sector retail en el tercer trimestre, según el cual, entre julio y septiembre, se registró un volumen de inversión próximo a los 390 millones de euros, una cifra similar a la alcanzada un año antes. Sin embargo, este snapshot de la consultora muestra que en lo que va de año esta cifra se sitúa en 1.360 millones de euros, lo que supone casi un 45% más que en el mismo periodo de 2019.
En este sentido, los centros comerciales están siendo los grandes protagonistas del año, al sumar en estos nueve meses una inversión cercana a los 700 millones de euros. Junto a ellos, parques comerciales y activos con buenos covenants en el segmento de alimentación siguen siendo atractivos, mientras que también se mantiene el interés por parte de inversores oportunistas y especialistas hacia este tipo de activos.
El mayor foco por parte de los inversores está en transacciones con operadores potentes sobre todo en el sector de alimentación, donde se pueden obtener ingresos seguros a largo plazo. Sigue habiendo mucho interés en los Parques Comerciales, ya que son activos que han demostrado su resiliencia contra la pandemia mundial, ofreciendo experiencias al aire libre al consumidor, sinergias en la cadena de entrega a los operadores y una alternativa inmobiliaria atractivo para los inversores, apostando por la transformación Retail-Digital-Logística.
Así, entre las operaciones realizadas en este tercer trimestre del año, cabe destacar la primera compra del family office Capfield en nuestro país, con la adquisición del centro comercial de La Vega. Por lo general, durante estos tres meses, las grandes operaciones han estado vinculadas a temas operativos o corporativos, como la compra de Batipart a Adeo, aunque también siguen destacando los supermercados, como la compra por parte de Carrefour de 172 establecimientos Supersol al grupo Maxima, que ya está acondicionando.
En cuanto a las rentabilidades prime, en el caso de los Parques Comerciales se ha mantenido estable en el 5,5% durante este trimestre, mientras que las de High Street y Centros Comerciales han experimentado un ligero aumento, hasta el 3,75% y 5,25% respectivamente. El reto en estos momentos de segunda ola por coronavirus, se necesita un mayor apoyo por parte de las entidades financieras y de la Administración. Aunque desde Knight Frank apuntan a que el retail ya está más preparado que durante la primera oleada, la colaboración es necesaria en momentos de incertidumbre para ofrecer una respuesta dinámica que no hunda al sector.
