La alta y exclusiva demanda en Islas Baleares



Baleares es la comunidad española con el precio más elevado para adquirir una vivienda junto a la capital, Madrid. Si hablamos de las Islas Baleares debemos diferenciar las islas que las componen y hablar de las características y riquezas de cada una de ellas.

¿Qué ofrecen y por qué atraen la mirada de nuestros vecinos del resto de Europa? ¿Qué busca el comprador extranjero que compra vivienda en nuestras islas?.

Por su parte Mallorca, dispone de un aeropuerto con vuelos internacionales, directos y económicos, un clima que garantiza sol, complejos turísticos de alto nivel, paisajes y playas increíbles, se considera una isla relativamente virgen, con un índice de delincuencia bajo, una gastronomía rica en productos locales y, como consecuencia de todo ello, calidad de vida.

En cuanto a la vivienda, muchos de ellos ponen el foco en promociones de obra nueva, que les permitan fijar sus residencias si un día así lo deciden. Más del 40% buscan vivienda con jardín aunque sea en planta baja, seguido por áticos con amplias terrazas con vistas al mar y más del 10% optan por viviendas unifamiliares. No debemos olvidar la importancia de los inmuebles de lujo, los menos afectados por la inflación. En general buscan viviendas amplias, luminosas, con buenas calidades y posibilidad de personalización, amenities, seguridad y tranquilidad.

Menorca ha marcado otro ritmo en cuanto a evolución inmobiliaria no permitiendo que el boom inmobiliario vivido en el resto de España llegase a su isla. El plan de ordenación territorial de la isla, comprometiéndose con la sostenibilidad, el respeto por el entorno y alejándose de modelos que conlleven masificación unido a la cercanía, playas exóticas, paisajes increíbles, tranquilidad, atrajo el interés de grandes fortunas muchas de ellas procedentes de Francia, que vieron en Menorca una isla con un entorno más tranquilo, precios más asequibles.  Sin embargo, el creciente interés en la isla unido a la falta de construcción ha hecho que los precios se incrementen en los últimos años por encima del 30%. Según Engel&Völkers  lo que más se ha encarecido son las casas que tocan el mar. En primera línea podemos estar hablando de incrementos del 50% en los últimos dos años. Y no parece que la tendencia alcista se vaya a frenar.

En cuanto a las tipologías, la más popular en Menorca es la casa de campo;  una vivienda en planta baja con zona exterior, con o sin piscina, con amplios jardines.  Por otra parte,  podemos encontrar viviendas unifamiliares pareadas o adosadas, con diseño moderno, calidades top y piscinas privadas. Por último, edificios de apartamentos sobre todo en ciudades como Mahón  y Ciutadella.

En cuanto a Ibiza es la isla que cuenta con un nivel de precios más alto en comparación a Menorca, y es que está considerada como una inversión segura y la demanda de vivienda es continua a pesar los continuos incrementos de precios. Con un denominador común de precios elevados, encontramos diferencias entre zonas;  en la zona de San José los compradores buscan sobre todo vivienda de lujo contando con un precio medio de 7.900€/m2. En San Antonio la mayoría de propiedades de nueva construcción y alto standing, superficies reducidas y ubicaciones privilegiadas  con un precio de roza los 9.000€//m2. San Juan, ubicada al norte de la isla, ofrece parcelas de gran tamaño y dispone de oferta reducida lo que contribuye al elevado precio por metro cuadrado situándose actualmente por encima de los 9.000€/m2.

Por último  hablamos de Formentera, la isla más pequeña y exclusiva de Baleares, donde podemos encontrar algunas de las casas más caras de España. Una isla que es una auténtica joya, donde adquirir una vivienda, está  al alcance de muy pocos, con precios que en los últimos años ha crecido un 28%.


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