El mercado hipotecario y la compraventa de viviendas se contraen en 2023

Las únicas comunidades con tasa de variación anual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas en diciembre fueron Madrid (19,6%) y Castilla y León (1,2%).

Macro shot of increase in mortgage rate concept



El alza de tipos y el contexto inflacionario afecta al número de hipotecas constituidas sobre viviendas, que experimentaron una reducción del 17% en diciembre de 2023, según los últimos datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En diciembre se reportaron un total de 24.927 hipotecas, este descenso se vio acompañado por una reducción del 2,0% en el importe medio de estas operaciones, el cual se situó en 140.451 euros.

Anualmente, el número de hipotecas sobre viviendas fue de 381.560, un 17,8% inferior al registrado en 2022. Por su parte, el capital prestado se situó en 54.209,6 millones, con una disminución del 19,4%, y el importe medio descendió un 2,0%, hasta 142.074 euros.

Un aspecto relevante es el tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas, el cual se fijó en el 3,32%, con un plazo medio de 24 años. Además, se observa que el 45,8% de estas hipotecas se constituyeron a tipo variable, mientras que el 54,2% restante fueron a tipo fijo.

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, se detecta una disminución del 5,1% en diciembre en comparación con el año anterior, siendo las novaciones (o modificaciones con la misma entidad financiera) las más afectadas con una reducción del 9,8%.

Por comunidades autónomas, solo Madrid y Castilla y León mostraron tasas de variación anual positivas en el número de hipotecas sobre viviendas. Por otro lado, la Región de Murcia experimentó el mayor descenso, con una caída del 39,7%.

Se registra también un descenso en las transmisiones de derechos de propiedad, los datos revelan que el número de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad en diciembre de 2023 fue de 141.126, lo que representa un 8,2% menos que en 2022.

Por otra parte, en el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 73.604, con una disminución anual del 12,3%.

En cuanto a compraventas inscritas, el 85,6% de las compraventas registradas en diciembre correspondieron a fincas urbanas y el 14,4% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 58,2% fueron compraventas de viviendas. El número de compraventas de fincas rústicas bajó un 4,8% en diciembre en tasa anual y el de fincas urbanas un 13,5%. Dentro de estas últimas, las compraventas de viviendas registraron una disminución anual del 15,6%.

El 92,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre eran libres y el 7,2% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó un 15,1% y el de protegidas un 22,0%.

El 18,7% de las viviendas transmitidas por compraventa en diciembre eran nuevas y el 81,3% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas bajó un 11,9% respecto a diciembre de 2022 y el de usadas un 16,4%.

Por comunidades autónomas, Castilla y León (29,9%), Castilla-La Mancha (7,5%) y Navarra (5,7%), fueron las comunidades que registraron las tasas anuales de variación más elevadas en diciembre en el número total de fincas transmiticas, siendo País Vasco (-25%), Comunidad Valenciana (-23,3%) y Murcia (-18,7%) presentaron las tasas anuales más bajas.

En consonancia con la contracción experimentada en diciembre se muestran los datos anuales, que registran 2.110.441 transmisiones de fincas, lo que supone un descenso del 6,1%. Por su parte, las compraventas cayeron un 8,3 %, se transmitieron 1.144.437 fincas, de las que 586.913 fueron viviendas (un 9,7% menos).

Asimismo, la única comunidad donde aumentaron las compraventas de viviendas en 2023 fue Principado de Asturias (5,6%). Por su parte, Illes Balears fue la región que registró el mayor descenso (-19,9%).

Por último, en el año 2023 se observó una disminución del 9,5% en las transmisiones de viviendas libres mediante compraventa, así como una reducción del 12,1% en las viviendas protegidas. Además, las operaciones relacionadas con viviendas nuevas y usadas descendieron un 4,8% y un 10,8% respectivamente.


Salir de la versión móvil